房屋租赁合同纠纷 （2015）兵二民终字第00059号

陈刚强与黄远蛟签订的房屋租赁合同为双方的真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力。但根据本案的事实，由于铁门关市在黄远蛟的租赁房屋前兴建了大型商贸城及住宅小区，而且两者的间隔距离很小，这在客观上一定程度影响了黄远蛟的正常经营活动。而且，出现这种情况的原因是被告意志以外的、不属于商业风险的重大变化。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十六条规定：“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除”。本案黄远蛟继续履行房屋租赁合同对其明显不公，由此导致该租赁合同目的无法实现，因此，黄远蛟履行该租赁合同的义务期限应终止于原告实际租赁房屋的时间，即终止于2015年3月份（本案诉讼期间，2014年10月至2015年3月，计5个月的租金），黄远蛟仍应按合同约定的34000元／年、2833元／月给付陈刚强租金14165元（2833元／月5个月）。2013年10

陈刚强与黄远蛟签订的房屋租赁合同为双方的真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力。但根据本案的事实，由于铁门关市在黄远蛟的租赁房屋前兴建了大型商贸城及住宅小区，而且两者的间隔距离很小，这在客观上一定程度影响了黄远蛟的正常经营活动。而且，出现这种情况的原因是被告意志以外的、不属于商业风险的重大变化。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十六条规定：“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，

新疆生产建设兵团第二师中级人民法院民 事 判 决 书（2015）兵二民终字第00059号上诉人（原审原告、反诉被告）：陈刚强，男，1980年出生。委托代理人：杨晓兵，新疆天雪律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：黄远蛟，男，1987年出生。被上诉人（原审被告）：汤纪朋，男，1959年出生。上诉人陈刚强因与被上诉人黄远蛟、汤纪朋房屋租赁合同纠纷一案，不服新疆生产建设兵团库尔勒垦区人民法院（……