房屋租赁合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第1233号

本案双方间的《商业合作合同》约定商业合作费每3个月支付一次，承租人应当在每3个月中第1个日历月的第1日前支付该3个月的商业合作费，被上诉人辩称双方实际上已变更了合同约定的租金支付时间，但为上诉人所否认，被上诉人又未能提供有效证据予以证明，故该辩解理由，本院不予采纳。鉴于被上诉人迟延支付租金，理应依约支付滞纳金。参考被上诉人违约之情形，原审法院对于合同约定的滞纳金标准之调整，合理妥当，可予维持。本院注意到，原审法院已考虑百脑汇公司停电停水等因素，对于商业合作费予以酌减，因此，百脑汇公司关于不同意返还商业合作费之上诉请求，不予支持。涉讼合同约定：若承租人违反本合同各项条款或未经出租人同意擅自终止合同的，出租人有权依双方合同之约定不予返还保证金；合同期内，由于承租人违约，出租人依照本合同的约定解除合同的，承租人无权要求出租人退还已经收取的保证金或者任何其他费用。本案中，李皓逾期支付租金，显有违约，百脑汇公司可按约取得押金，现百脑汇公司仅需返还押金30，000元的上诉请求，可予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、维持上海市浦东新区人民法

本案双方间的《商业合作合同》约定商业合作费每3个月支付一次，承租人应当在每3个月中第1个日历月的第1日前支付该3个月的商业合作费，被上诉人辩称双方实际上已变更了合同约定的租金支付时间，但为上诉人所否认，被上诉人又未能提供有效证据予以证明，故该辩解理由，本院不予采纳。鉴于被上诉人迟延支付租金，理应依约支付滞纳金。参考被上诉人违约之情形，原审法院对于合同约定的滞纳金标准之调整，合理妥当，可予维持。本院注意到，原审法院已考虑百脑汇公司停电停水等因素，对于商业合作费予以酌减，因此，百脑汇公司关于不同意返还商业合作费之上诉请求，不予支持。涉讼合同约定：若承租人违反本合同各项条款或未经出租人同意擅自终止合

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第1233号上诉人（原审原告、反诉被告）上海百脑汇电脑市场经营管理有限公司。被上诉人（原审被告、反诉原告）李皓。委托代理人顾电，上海庄正权律师事务所律师。上诉人上海百脑汇电脑市场经营管理有限公司（以下简称百脑汇公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2014）浦民一（民）初字第39283号民事判决，向本院提起……