房屋租赁合同纠纷 （2016）浙02民终1951号

在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。本案中，被上诉人将涉案房屋全部腾空并搬离，系以自己的行为明确表明其将不履行主要债务的行为，表明该合同已不可能实际继续履行，被上诉人可以解除合同，但被上诉人解除合同的行为不符合合同约定，已构成违约解除，应当承担违约责任。鉴于被上诉人于2016年3月4日通知上诉人解除合同，后原审法院于2016年3月22日组织双方当事人证据交换时明确要求交房，被上诉人并于次日即2016年3月23日将房屋钥匙交至原审法院，此时被上诉人已完成了腾退归还房屋和通知解除合同的义务，因此原审法院认定双方签订的租赁合同于2016年3月23日解除并无不当。上诉人主张租赁合同应于2016年3月5日解除通知到达上诉人三个月后即2016年6月5日才解除的上诉理由，缺乏法律与事实依据，本院不予采信。被上诉人违约解除租赁合同，依法应当承担违约责任。对于违约责任的承担问题，上诉人在二审中主张租赁合同中约定违约金为一年租金，被上诉人应当依照合同约定支付违约金，而被上诉人则抗辩该违约金过高，应当调低。对此，根据《中华人民共和国合同法》第一

在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。本案中，被上诉人将涉案房屋全部腾空并搬离，系以自己的行为明确表明其将不履行主要债务的行为，表明该合同已不可能实际继续履行，被上诉人可以解除合同，但被上诉人解除合同的行为不符合合同约定，已构成违约解除，应当承担违约责任。鉴于被上诉人于2016年3月4日通知上诉人解除合同，后原审法院于2016年3月22日组织双方当事人证据交换时明确要求交房，被上诉人并于次日即2016年3月23日将房屋钥匙交至原审法院，此时被上诉人已完成了腾退归还房屋和通知解除合同的义务，因此原审法院认定双方签订的租赁合同于2016

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙02民终1951号上诉人（原审原告、反诉被告）：宁波新世界汇美百货有限公司。住所地：宁波市海曙区中山东路***号。法定代表人：张辉热，该公司董事长。委托代理人：徐伟，浙江导司律师事务所律师。委托代理人：江东侯，浙江导司律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：宁波甬宁苏宁云商商贸有限公司。住所地：宁波市海曙区旗杆巷**号。法定代表人：卞……