房屋租赁合同纠纷 （2016）川03民终861号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同具有有偿性、双务性等特征。在出现法定或约定的情况下，租赁合同可以解除，并由承租人交付租赁物给出租人。本案中，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，合法有效，应受法律的保护。在合同履行过程中，该房屋作为国有公房由原告作为管理人出租给被告，因房屋修建年代较远且相关建筑技术和材料已老化，经富顺县房屋安全鉴定办公室鉴定为D级危房已经无法修缮加固消除危险，继续租赁使用此房屋，势必存在严重的安全隐患，这一点是客观存在的。原告作为出租人，基于出租公房的时间、结构、材料等原因已经无法满足安的考虑，发布公告解除与被告的租赁合同并要求被告限期搬离，既是从租赁住户的人身安全考虑，也是从合同目的无法实现的角度考虑，符合双方在合同中第五条关于“修缮责任”的约定，不违背法律的规定。同时，原、被告双方签订的租赁合同已经于2013年9月30日到期。合同到期后，原告既没有收取租金，被告也没有缴纳租金。基于租赁合同的有偿性和原告解除合同的意思表示，双方的租赁合同关系的权利义务从2013年9月30日起实质处于一种终止状态。依照合同

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同具有有偿性、双务性等特征。在出现法定或约定的情况下，租赁合同可以解除，并由承租人交付租赁物给出租人。本案中，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，合法有效，应受法律的保护。在合同履行过程中，该房屋作为国有公房由原告作为管理人出租给被告，因房屋修建年代较远且相关建筑技术和材料已老化，经富顺县房屋安全鉴定办公室鉴定为D级危房已经无法修缮加固消除危险，继续租赁使用此房屋，势必存在严重的安全隐患，这一点是客观存在的。原告作为出租人，基于出租公房的时间、结构、材料等原因已经无法满足安的考虑，发布公告解除与被告的

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川03民终861号上诉人（原审被告）：周红，女，1971年2月27日出生，汉族，住四川省富顺县。委托诉讼代理人：周平,女,1968年4月15日出生,汉族,住四川省富顺县，系周红姐姐。被上诉人（原审原告）：富顺县盛丰房屋租赁有限公司,住所地四川省富顺县。法定代表人：张静，董事长。委托诉讼代理人：梁波，四川漆大律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘刚，……