房屋租赁合同纠纷 （2019）赣01民终2211号

黄同亮与陈如利于2015年7月18日签订商铺租赁合同，约定黄同亮将位于蚌埠市光彩花卉市场4栋42、44、46、48#商铺租赁给陈如利，租期自2015年8月2日起至2020年8月1日止，前三年租金为每年25万元。后上诉人孙爱国于2015年12月11日取得蚌埠市光彩花卉市场4栋48#房屋所有权。本案中孙爱国自述从黄同亮、李晒香夫妻处购得案涉房产，但未能按法院要求提交双方的房屋买卖合同。按其自述，孙爱国作为现房屋所有人（48#），则与承租人陈如利已形成事实上的房屋租赁合同关系，承租人未按期支付租金，出租人孙爱国有权基于房屋租赁这一法律关系向承租人陈如利主张租金。故上诉人孙爱国与黄同亮、李晒香之间仅有可能存在房屋买卖合同关系，其因房屋租金提起诉讼应当属于房屋租赁合同纠纷，合同的相对方系陈如利而非黄同亮、李晒香，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第一项及《最高人民法院关于适用的解释》第二十八条之规定，房屋租赁合同纠纷应由案涉租赁不动产所在地蚌埠市有管辖权的法院管辖。南昌市青山湖区人民法院在对本案无管辖权的情况下，裁定对孙爱国的起诉不予受理并无不当。上诉人上诉理由不成立，本院不予采纳。依照

黄同亮与陈如利于2015年7月18日签订商铺租赁合同，约定黄同亮将位于蚌埠市光彩花卉市场4栋42、44、46、48#商铺租赁给陈如利，租期自2015年8月2日起至2020年8月1日止，前三年租金为每年25万元。后上诉人孙爱国于2015年12月11日取得蚌埠市光彩花卉市场4栋48#房屋所有权。本案中孙爱国自述从黄同亮、李晒香夫妻处购得案涉房产，但未能按法院要求提交双方的房屋买卖合同。按其自述，孙爱国作为现房屋所有人（48#），则与承租人陈如利已形成事实上的房屋租赁合同关系，承租人未按期支付租金，出租人孙爱国有权基于房屋租赁这一法律关系向承租人陈如利主张租金。故上诉人孙爱国与黄同亮、李晒香之间仅有

江西省南昌市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）赣01民终2211号 上诉人（一审起诉人）：孙爱国，男，汉族，1965年12月1日生，住武汉市江汉区。 委托诉讼代理人：肖礼兵，江西赣兴律师事务所律师。 上诉人孙爱国房屋租赁合同纠纷一案，不服南昌市青山湖区人民法院（2019）赣0111民初1449号民事裁定，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。 孙爱国上诉请求：裁定青山湖区……