房屋租赁合同纠纷 （2016）辽01民终9740号

原告与被告签订的房屋租赁协议系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，未侵害他人的合法权益，合法有效，双方均应遵照执行。被告王群在租赁期限尚未届满时，明确表示不再将房屋租赁给李伯阳，已构成违约，根据《合同法》的相关规定，其应该承担相应的违约赔偿责任。2016年3月19日，李伯阳将其全部物品搬出，双方的租赁协议解除，虽然房屋钥匙尚未交付，但王群已经实际掌控并收回房屋，故李伯阳的实际租赁期限应截止至2016年3月19日，王群不应以钥匙未交付，房屋处于持续租赁状态为由继续主张租金，其应按实际租赁天数返还李伯阳剩余租金2333元。有关押金2000元的问题，鉴于水、电、煤气费用尚未经收费部门确认，被告亦未提供证据证明现原告有拖欠情况，故2000元应先予返还，待相关部门核查完毕后，如王群认为原告李伯阳的行为侵害其合法权益均可另案诉讼。另根据双方约定，在被告王群违约的情况下，其还应该支付李伯阳中介费1000元、违约金2000元、尚未使用的物业费100元及原告主张的剩余有限电视费168元。对于原告李伯阳主张的误工费、车费没有相关证据证明，故不予支持。综上，被告王群应该给付原告李伯阳共计7601元

原告与被告签订的房屋租赁协议系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，未侵害他人的合法权益，合法有效，双方均应遵照执行。被告王群在租赁期限尚未届满时，明确表示不再将房屋租赁给李伯阳，已构成违约，根据《合同法》的相关规定，其应该承担相应的违约赔偿责任。2016年3月19日，李伯阳将其全部物品搬出，双方的租赁协议解除，虽然房屋钥匙尚未交付，但王群已经实际掌控并收回房屋，故李伯阳的实际租赁期限应截止至2016年3月19日，王群不应以钥匙未交付，房屋处于持续租赁状态为由继续主张租金，其应按实际租赁天数返还李伯阳剩余租金2333元。有关押金2000元的问题，鉴于水、电、煤气费用尚未经收费部门确认，

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终9740号上诉人（原审被告）：王群，女，1970年1月9日出生，汉族，现住沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：刘铁军，辽宁世阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李伯阳，男，1988年7月19日出生，汉族，现住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：李波，男，1962年10月30日出生，汉族。上诉人王群因与被上诉人李伯阳房屋租赁合同纠纷一案，不服沈……