房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终2262号

被上诉人另行出租未能成功，故上诉人要求返还保证金不予支持。实际上，房屋租赁合同的解除协议并非基于被上诉人一定能将房屋立即另行出租，而且在被上诉人得知该房屋无法立即另行出租后随即通知上诉人其决定以后对该房屋只售不租，因此可以看出双方，已经达成了解除租赁协议的合意，并不取决于被上诉人立即另行出租。并且被上诉人于2020年7月22日当天要求上诉人立即腾房并于现场监督整个腾房过程及帮上诉人联系转卖办公桌椅等家具（上诉人原本希望租到2020年9月30日，正是因为被上诉人承诺会退还保证金，所以积极配合，提前腾房），如果被上诉人认为因该房屋无法立即另行出租则之前的解除协议就无法履行，那么被上诉人应及时通知上诉人停止提前腾房，但被上诉人并未这样做，因此上诉人认为一审法院对双方于2020年7月份口头约定的“被上诉人将房屋另行出租后才返还上诉人保证金及相应租金”的事实认定错误。关于一审法院认为双方未办理房屋交接手续，上诉人仍可再行使用房屋，房屋仍处于上诉人控制中，故对上诉人的诉讼请求不予支持。实际上，双方已约定2020年7月22日当天下午办理，但被上诉人并未履行约定，后上诉人也多次以微信电话各种方式联系被

被上诉人另行出租未能成功，故上诉人要求返还保证金不予支持。实际上，房屋租赁合同的解除协议并非基于被上诉人一定能将房屋立即另行出租，而且在被上诉人得知该房屋无法立即另行出租后随即通知上诉人其决定以后对该房屋只售不租，因此可以看出双方，已经达成了解除租赁协议的合意，并不取决于被上诉人立即另行出租。并且被上诉人于2020年7月22日当天要求上诉人立即腾房并于现场监督整个腾房过程及帮上诉人联系转卖办公桌椅等家具（上诉人原本希望租到2020年9月30日，正是因为被上诉人承诺会退还保证金，所以积极配合，提前腾房），如果被上诉人认为因该房屋无法立即另行出租则之前的解除协议就无法履行，那么被上诉人应及时通知上

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终2262号上诉人（原审原告）：辽宁群策科技有限公司，住所地辽宁省沈阳市铁西区北一西路52甲号331。法定代表人：张利群，该公司总经理。被上诉人（原审被告）：莽桂芹，女，1942年5月5日出生，汉族，住沈阳市东陵区。委托诉讼代理人：王新（莽桂芹儿子），男，1967年1月31日出生，汉族，住沈阳市东陵区。被上诉人（原审被告）：王新，男，1……