房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终6015号

依法成立的合同受法律的保护。当事人应当按照约定履行自己的义务。合同约定租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由高蕾承担的费用、租金，以及高蕾应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还。鉴于双方合同已解除，故高蕾要求退还押金的诉讼请求，依法有据，法院予以支持。但因合同亦约定高蕾提前退租的，应提前30日通知对方，高蕾虽称于2017年2月6日通知彭月娥，但彭月娥不予认可，高蕾亦未对其主张进一步提供证据予以佐证，另鉴于彭月娥自认2017年2月8日从其夫韩仕城处得知高蕾退租之事，故可以认定2017年2月8日，高蕾已通知彭月娥退租。按照提前30日通知对方的约定，高蕾本应于2017年3月10日交还房屋，鉴于双方于2017年3月2日对房屋进行了交接，故2017年3月2日至2017年3月10日期间彭月娥的租金损失应予扣除。关于高蕾处理彭月娥电视和书桌一节，彭月娥虽辩称未经其同意，但鉴于高蕾确曾就此与彭月娥之夫进行协商并征得彭月娥之夫同意，彭月娥在高蕾租赁期间亦未对此事提出异议，故彭月娥以高蕾擅自处理其电视和书桌为由不同意退还高蕾押金的抗辩意见，缺乏事实和法律依据，法院不予采信。据此，一审法院判决：

依法成立的合同受法律的保护。当事人应当按照约定履行自己的义务。合同约定租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由高蕾承担的费用、租金，以及高蕾应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还。鉴于双方合同已解除，故高蕾要求退还押金的诉讼请求，依法有据，法院予以支持。但因合同亦约定高蕾提前退租的，应提前30日通知对方，高蕾虽称于2017年2月6日通知彭月娥，但彭月娥不予认可，高蕾亦未对其主张进一步提供证据予以佐证，另鉴于彭月娥自认2017年2月8日从其夫韩仕城处得知高蕾退租之事，故可以认定2017年2月8日，高蕾已通知彭月娥退租。按照提前30日通知对方的约定，高蕾本应于2017年3月10日交还房屋

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终6015号上诉人（原审被告）：彭月娥，女，1953年6月30日出生。委托诉讼代理人：韩仕城（彭月娥之夫），住北京市东城区。被上诉人（原审原告）：高蕾，女，1976年1月23日出生，汉族，对外经济贸易大学职员，住北京市东城区。委托诉讼代理人：王向阳，北京市中伦文德律师事务所律师。上诉人彭月娥因与被上诉人高蕾房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市……