房屋租赁合同纠纷 （2016）苏06民终217号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，双方签订为期一年的房屋租赁合同，合法有效，应当受到法律的保护。姜建平按照合同约定将出租房屋交付给缪兰凤使用，其应当依约如数支付相应的租金。本案中，双方在合同中约定房租的缴纳方法为“付三押一”，对此姜建平理解为缪兰凤应当先交三个月的房租和一个月的押金，押金于退房时检查房屋没有问题予以退还；缪兰凤认为双方并没有谈具体的缴纳时间，仅是说每个月房租为1000元。根据双方约定的“付三押一”房租缴纳方法，结合本地房屋租赁的交易习惯，可确认缪兰凤应当在租赁房屋时（2015年3月）缴纳前三个月（2015年3-5月）的房租和一个月的房租作为押金，在2015年6月缴纳下三个月（2015年6-9月）的房租。现缪兰凤缴纳了2000元给姜建平，应当先抵算押金1000元，剩余1000元抵算租金。双方均认可承租房屋的期间为2015年3月-2015年7月，现姜建平主张缪兰凤支付2015年4月-6月份的房租按1000元／月计算，合计3000元。因姜建平自认在2015年7月4日未通知缪兰凤的情况下自行锁门，存在一定的过错，法院酌情将案涉房屋的押金

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，双方签订为期一年的房屋租赁合同，合法有效，应当受到法律的保护。姜建平按照合同约定将出租房屋交付给缪兰凤使用，其应当依约如数支付相应的租金。本案中，双方在合同中约定房租的缴纳方法为“付三押一”，对此姜建平理解为缪兰凤应当先交三个月的房租和一个月的押金，押金于退房时检查房屋没有问题予以退还；缪兰凤认为双方并没有谈具体的缴纳时间，仅是说每个月房租为1000元。根据双方约定的“付三押一”房租缴纳方法，结合本地房屋租赁的交易习惯，可确认缪兰凤应当在租赁房屋时（2015年3月）缴纳前三个月（2015年3-5月）的房租和一个月的房租

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏06民终217号上诉人（原审被告）缪兰凤。被上诉人（原审原告）姜建平。上诉人缪兰凤因与被上诉人姜建平房屋租赁合同纠纷一案，不服如皋市人民法院（2015）皋新民初字第1149号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。原审法院经审理查明，2015年3月3日，姜建平（甲方）与缪兰凤（乙方）签订租房合同一份，双方……