房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终5705号

维景酒店公司与苏冬梅签订租赁合同时，审查了苏冬梅持有的江苏省辽宁商会筹备组公章、江苏省发改委做出的《关于同意筹备组建江苏省辽宁商会的函》以及江苏省民政厅做出《关于同意成立江苏省辽宁商会筹备组的复函》，已经尽到了审慎的审查注意义务，即使苏冬梅的行为没有取得维景酒店公司的授权或同意，但是苏冬梅的行为足以使维景酒店公司相信苏冬梅有代表江苏省辽宁商会筹备组签订租赁合同的权限，故维景酒店公司与苏冬梅签订的房尾租赁合同应合法有效。对于该房屋租赁合同的履行，一审法院没有查明其履行情况。合同签订后，维景酒店公司将房屋交付与苏冬梅，并且住整个租赁期间内均由苏冬梅使用，联创公司均不知已承租该房屋，也从未使用过该房屋，亦从未支付过相关房屋租金。合同签订后，维景酒店公司出租的房屋并未交付给联创公司，而是交付给苏冬梅个人，苏冬梅自己个人通过个人账户支付5万元保证金及分期支付40万元租金，房租发票也从未开具给五位发起人，6间房屋以及2个车位五发起人从未使用过，在长达一年的时间中，维景酒店公司从未提出过任何异议，联创公司均不知已承租该房屋。根据合同履行情况，应认定房屋实际租赁关系为维景酒店公司和苏冬梅之间的租赁关系

维景酒店公司与苏冬梅签订租赁合同时，审查了苏冬梅持有的江苏省辽宁商会筹备组公章、江苏省发改委做出的《关于同意筹备组建江苏省辽宁商会的函》以及江苏省民政厅做出《关于同意成立江苏省辽宁商会筹备组的复函》，已经尽到了审慎的审查注意义务，即使苏冬梅的行为没有取得维景酒店公司的授权或同意，但是苏冬梅的行为足以使维景酒店公司相信苏冬梅有代表江苏省辽宁商会筹备组签订租赁合同的权限，故维景酒店公司与苏冬梅签订的房尾租赁合同应合法有效。对于该房屋租赁合同的履行，一审法院没有查明其履行情况。合同签订后，维景酒店公司将房屋交付与苏冬梅，并且住整个租赁期间内均由苏冬梅使用，联创公司均不知已承租该房屋，也从未使用过该房

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终5705号上诉人（原审被告）：南京联创科技集团股份有限公司，住所地江苏省南京高新开发区D18-B北二层。法定代表人：孙力斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：王树平，江苏德擎律师事务所律师。委托诉讼代理人：鞠慧慧，江苏德擎律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：南京维景国际大酒店有限公司，住所地江苏省南京市中山东路319号。法定代表人：……