房屋租赁合同纠纷 （2020）苏01民终11829号

邢伟与黄明军签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定严格履行各自义务。该合同约定的租赁期限至2021年12月31日止，在租赁期内，黄明军在未与邢伟协商一致，未告知邢伟，且未与邢伟办理交接手续，即从所租赁的案涉房屋内搬离，单方提前退租行为构成违约。黄明军辩称其提前退租是因为疫情、房屋发生积水以及房屋被拍卖产权人发生变更，并主张其不构成违约。首先，疫情虽然导致在案涉房屋内经营的店铺在一定期间内不能正常营业，但过后店铺恢复营业并不存在障碍，黄明军亦自认案涉店铺在2020年5月12日恢复营业，故疫情并不会导致案涉房屋租赁合同无法继续履行，不构成不可抗力。关于疫情问题，黄明军可向邢伟主张酌情减免疫情期间的房屋租金。其次，关于房屋积水问题，房屋因为下雨发生的一两次积水问题，并不会导致房屋租赁合同无法履行，不构成不可抗力。根据房屋租赁合同的约定，若积水确因房屋问题导致，黄明军应通知邢伟维修。若因房屋积水问题造成了损失，可以主张权利。最后，关于房屋产权人变更问题，因邢伟妻子段惠宁与案涉房屋原产权人汽车制配厂之间签订有《租赁合同》，租赁期限至2021年12月31日止，在租赁

邢伟与黄明军签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定严格履行各自义务。该合同约定的租赁期限至2021年12月31日止，在租赁期内，黄明军在未与邢伟协商一致，未告知邢伟，且未与邢伟办理交接手续，即从所租赁的案涉房屋内搬离，单方提前退租行为构成违约。黄明军辩称其提前退租是因为疫情、房屋发生积水以及房屋被拍卖产权人发生变更，并主张其不构成违约。首先，疫情虽然导致在案涉房屋内经营的店铺在一定期间内不能正常营业，但过后店铺恢复营业并不存在障碍，黄明军亦自认案涉店铺在2020年5月12日恢复营业，故疫情并不会导致案涉房屋租赁合同无法继续履行，不构成不可抗力。关于疫情问题，黄明

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏01民终11829号上诉人（原审被告）：黄明军，男，汉族，1992年6月25日出生，住陕西省紫阳县。被上诉人（原审原告）：邢伟，男，汉族，1957年10月1日出生，住江苏省南京市鼓楼区。上诉人黄明军因与被上诉人邢伟房屋租赁合同纠纷一案，不服南京市鼓楼区人民法院（2020）苏0106民初8528号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年12月……