房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终2910号

聂某与徐毓兰关于上海市闵行区XX路XX弄XX号XX室房屋签订的《上海市房屋租赁合同》系合法有效的合同，在该合同履行期间聂某将该房屋出售给赵国明、卢兰英，不影响租赁合同的效力，该合同内容对赵国明、卢兰英、徐毓兰依然产生拘束力。聂某出售房屋后已经通知了徐毓兰，徐毓兰于2016年3月2日明知出租方已经变更为赵国明、卢兰英，故应将4月份及以后的租金支付给赵国明、卢兰英。赵国明、卢兰英通过各种方式告知了付款账号等信息，尽到了合理的通知义务，徐毓兰却不顾事实仍将租金付往聂某的账户，即使转账不成功仍坚持几次转账，明显故意不向赵国明、卢兰英履行支付租金的义务。按照合同约定，逾期不支付租金累计超过15天的，出租方可书面通知解除合同，赵国明、卢兰英现以徐毓兰长期不支付租金为由要求解除合同，具有合同依据，法院予以支持。赵国明、卢兰英诉至一审法院后，徐毓兰于2016年7月7日收到诉状副本，故赵国明、卢兰英要求解除合同的意思到达徐毓兰，法院确认合同于该日解除。徐毓兰对合同解除负有责任，应当依约向赵国明、卢兰英支付解除合同的违约金。合同解除后，徐毓兰应向赵国明、卢兰英付清欠租，并及时清退次承租人华宝公司，向赵国明

聂某与徐毓兰关于上海市闵行区XX路XX弄XX号XX室房屋签订的《上海市房屋租赁合同》系合法有效的合同，在该合同履行期间聂某将该房屋出售给赵国明、卢兰英，不影响租赁合同的效力，该合同内容对赵国明、卢兰英、徐毓兰依然产生拘束力。聂某出售房屋后已经通知了徐毓兰，徐毓兰于2016年3月2日明知出租方已经变更为赵国明、卢兰英，故应将4月份及以后的租金支付给赵国明、卢兰英。赵国明、卢兰英通过各种方式告知了付款账号等信息，尽到了合理的通知义务，徐毓兰却不顾事实仍将租金付往聂某的账户，即使转账不成功仍坚持几次转账，明显故意不向赵国明、卢兰英履行支付租金的义务。按照合同约定，逾期不支付租金累计超过15天的，出租

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终2910号上诉人（原审被告）：徐毓兰，女，1983年2月14日生，汉族，户籍地安徽省芜湖市南陵县，现住上海市。委托诉讼代理人：蒋志杭，上海江三角律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏蓉蓉，上海江三角律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵国明，男，1951年3月8日生，汉族，户籍地上海市闵行区。被上诉人（原审原告）：卢兰英，女，1954年4……