房屋租赁合同纠纷 （2019）京01民终10559号

依法成立的合同受法律保护。中州公司与迦强公司先后就102号和冯玉兰选定区域的租赁事宜，分别于2015年5月7日和2017年6月12日、2018年8月10日签署过3份《房屋租赁合同》，上述合同均系双方真实意思表示，且内容不违反有关法律、行政法规的规定，应属有效。双方针对2015年5月7日的《房屋租赁合同》，在诉讼过程中又签署了《和解协议》，该协议明确约定，2015年5月7日的《房屋租赁合同》期满，即2017年5月9日前，由法院执行的房屋尚未收回时，双方合同终止。而法院最终执结时间为2017年5月17日，故终止条件已经成就，2015年5月7日的《房屋租赁合同》已到期终止。在中州公司收回包括冯玉兰选定区域后，双方先后签署了两份《房屋租赁合同》，且上述合同均已实际履行完毕。中州公司就迦强公司未交纳水电费一节未提供证据，故其不同意返还押金的依据不足，该院不予采信，中州公司应退还押金。后期签署的两份《房屋租赁合同》中明确约定，租赁期满或解除合同后，装饰装修归中州公司所有，故双方已就装修的归属作出约定，迦强公司主张装修损失，没有事实根据，该院不予支持。迦强公司所述经济损失一节，未提供证据，该院亦不予

依法成立的合同受法律保护。中州公司与迦强公司先后就102号和冯玉兰选定区域的租赁事宜，分别于2015年5月7日和2017年6月12日、2018年8月10日签署过3份《房屋租赁合同》，上述合同均系双方真实意思表示，且内容不违反有关法律、行政法规的规定，应属有效。双方针对2015年5月7日的《房屋租赁合同》，在诉讼过程中又签署了《和解协议》，该协议明确约定，2015年5月7日的《房屋租赁合同》期满，即2017年5月9日前，由法院执行的房屋尚未收回时，双方合同终止。而法院最终执结时间为2017年5月17日，故终止条件已经成就，2015年5月7日的《房屋租赁合同》已到期终止。在中州公司收回包括冯玉兰选

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京01民终10559号上诉人（原审原告）：北京迦强豆制品有限公司，住所地北京市海淀区西三旗新都路轮胎厂西侧商店**楼****。法定代表人：冯玉兰，经理。委托诉讼代理人：杨宝泉，北京市双强律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京中州蓝图咨询有限公司，住，住所地北京市海淀区信息路******04C/div>法定代表人：曹元，经理。委托诉讼代理人：胡……