房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁01民终5489号

天主教爱国会是涉案房屋的登记所有权人，其合法权益受法律保护。天主教爱国会提交的其与张志成1997年2月签订的《房屋租赁协议》、2010年1月1日与张志诚签订的租赁契约，李延喜虽不认可，但未申请鉴定，结合一审法院此前受理的与本案类似的多起已判决并生效案件，一审法院确认为有效证据，并作如下确认：涉案房屋系1997年张志诚按42.9平方米，每平方米600元购买，但后经实际测量，建筑面积为59.24平方米，当时购买总价为25740元，每平方米应为435元。张志诚购买的并非房屋所有权，而是购买的“住房权”，此价格在当时低于购买房屋所有权的市场价格。双方既签有《购住房权协议》，又签有《房屋租赁协议》、租赁契约，涉案房屋已交纳租金至2016年12月31日，故双方的关系不是房屋买卖关系，而是房屋租赁关系，但不是一般的房屋租赁，而是特殊历史时期落实宗教政策的产物，具有历史特殊性。李延喜主张与天主教爱国会的关系为买卖关系非租赁关系并不成立。经评估，相同地段租金在2017年3月21日至2018年6月21日已达1元/平方米/日，但天主教爱国会与张志诚的租赁关系基于《购住房权协议》产生，不同于一般的房屋租赁关系

天主教爱国会是涉案房屋的登记所有权人，其合法权益受法律保护。天主教爱国会提交的其与张志成1997年2月签订的《房屋租赁协议》、2010年1月1日与张志诚签订的租赁契约，李延喜虽不认可，但未申请鉴定，结合一审法院此前受理的与本案类似的多起已判决并生效案件，一审法院确认为有效证据，并作如下确认：涉案房屋系1997年张志诚按42.9平方米，每平方米600元购买，但后经实际测量，建筑面积为59.24平方米，当时购买总价为25740元，每平方米应为435元。张志诚购买的并非房屋所有权，而是购买的“住房权”，此价格在当时低于购买房屋所有权的市场价格。双方既签有《购住房权协议》，又签有《房屋租赁协议》、租赁

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终5489号上诉人（原审被告）：李延喜，男，1955年9月12日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审原告）：济南市天主教爱国会，住所地济南市。法定代表人：张宪旺，主任。委托诉讼代理人：曹立营，山东安邦顺意律师事务所律师。委托诉讼代理人：邢文杰，山东安邦顺意律师事务所律师。上诉人李延喜因与被上诉人济南市天主教爱国会（以下简称天主教爱国会）……