房屋租赁合同纠纷 （2019）粤17民终751号

本案争议的问题有四个：一、刘意与蔡名许签订的《商铺租赁合同》应否解除；二、应否判令蔡名许赔偿刘意损失16471.68元；三、应否判令蔡名许按月租金3600元的3%按日支付自2017年12月26日计至2018年1月20日、2018年2月5日计至3月4日共52天迟延支付租金的违约金共5616元给刘意；四、应否判令蔡名许自2018年4月20日起按月租金3600元的三倍支付迟延返还商铺租金，并按月租金3600元的3%按日支付违约金至商铺返还刘意之日止。一、关于第一个问题，即刘意与蔡名许签订的《商铺租赁合同》应否解除的问题。蔡名许虽然在履行《商铺租赁合同》过程中，有一部分租金是超过了合同约定的时间交付，但是，蔡名许能够在以后每月按照合同约定支付租金至今。因此，刘意的违约行为并没有构成根本性违约。蔡名许按时支付租金也能够实现刘意与蔡名许签订《商铺租赁合同》的目的。据此，刘意请求解除刘意与蔡名许签订的《商铺租赁合同》理据不足，一审法院不予支持。二、关于第二个问题，即应否判令蔡名许赔偿刘意损失16471.68元问题。因为，《商铺租赁合同》不具备解除条件，刘意请求蔡名许恢复原状损失16471.68元，缺

本案争议的问题有四个：一、刘意与蔡名许签订的《商铺租赁合同》应否解除；二、应否判令蔡名许赔偿刘意损失16471.68元；三、应否判令蔡名许按月租金3600元的3%按日支付自2017年12月26日计至2018年1月20日、2018年2月5日计至3月4日共52天迟延支付租金的违约金共5616元给刘意；四、应否判令蔡名许自2018年4月20日起按月租金3600元的三倍支付迟延返还商铺租金，并按月租金3600元的3%按日支付违约金至商铺返还刘意之日止。一、关于第一个问题，即刘意与蔡名许签订的《商铺租赁合同》应否解除的问题。蔡名许虽然在履行《商铺租赁合同》过程中，有一部分租金是超过了合同约定的时间交付，

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终751号上诉人（原审原告）：刘意，男，1974年12月2日出生，汉族，住广东省阳春市。委托诉讼代理人：王韬，广东国政律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：蔡名许，男，1969年10月15日出生，汉族，住广东省阳春市。委托诉讼代理人：陈力辉，男，1962年4月13日出生，汉族，住广东省阳春市。由阳春市xxx村民委员会推荐。原审第三人：许……