房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终5769号

依法成立的合同，自成立时生效，当事人均应按照约定全面履行自己的义务。当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。中研博峰公司与亿马先锋公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应遵照履行。《房屋租赁合同》第一条第一款约定涉案房屋用途为办公；第三条第一款约定，房屋租赁费包含空调取暖费；第九条第六款约定出租人义务按季节提供暖气和冷气。据此，亿马先锋公司有义务在供暖期内提供符合标准的暖气。亿马先锋公司辩称合同并未约定具体温度，对此，法院认为其作为出租方及暖气提供方，应当保障涉案房屋适宜租赁、使用，此系出租方基本义务，故对该抗辩意见法院不予采纳。根据中研博峰公司提交的微信聊天记录，其在供暖期内曾多次与亿马先锋公司物业副经理张×财沟通供暖问题并发送了不同时间点的测温照片，且测温照片均显示温度未达标，张×财回复涉案房屋存在“墙体薄,防寒能力比较弱”、“供暖排风口少”问题，称“六层也冷的，多穿点衣服你们别感冒了”，并发送了其办公室使用电暖设备取暖的图片，实际亦佐证了涉案房屋温度过低

依法成立的合同，自成立时生效，当事人均应按照约定全面履行自己的义务。当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。中研博峰公司与亿马先锋公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应遵照履行。《房屋租赁合同》第一条第一款约定涉案房屋用途为办公；第三条第一款约定，房屋租赁费包含空调取暖费；第九条第六款约定出租人义务按季节提供暖气和冷气。据此，亿马先锋公司有义务在供暖期内提供符合标准的暖气。亿马先锋公司辩称合同并未约定具体温度，对此，法院认为其作为出租方及暖气提供方，应当保障涉案房屋

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终5769号上诉人（原审被告）：北京亿马先锋汽车科技有限公司,住所地北京市北京经济技术开发区兴海一街×号院4号楼6层601室。法定代表人：何蔚，总经理。委托诉讼代理人：刘婉，北京紫乾律师事务所律师。委托诉讼代理人：张赞，北京紫乾律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：北京中研博峰科技有限公司，住所地北京市房山区城关街道顾八路×区1号-A……