房屋租赁合同纠纷 （2015）南市民一终字第1507号

一、关于合同应否撤销。案外人广西桂嘉汇房地产集团有限公司取得讼争商铺所在地块的土地使用权后，依法办理讼争商铺所在楼栋的报建、审批手续并经竣工验收合格，故其有权对外出租讼争商铺。广西桂嘉汇房地产集团有限公司委托大天地公司对讼争场地进行对外出租、经营管理，故大天地公司可在授权范围内行使出租人的权利和义务。大天地公司与田中平签订《大嘉汇·东盟国际建材家居城物业经营管理协议》，属于案外人广西桂嘉汇房地产集团有限公司的授权范围，该协议内容未违反法律、行政法规的强制性规定，故大天地公司、田中平双方签订的上述协议合法有效，双方均应恪守履行。虽然田中平所承租商铺所在的建筑规划用途是仓储，但结合田中平自认所涉房屋具备办理营业执照条件的情况，所涉房屋系仓储的性质并未实际影响到合同的履行，故所涉房屋的仓储规划用途尚不足以影响田中平承租房屋后的实际使用，不属于《中华人民共和国合同法》第五十四条规定的合同可撤销情形，田中平据此主张撤销合同，不符合法律规定，一审法院不予认可。大天地公司、田中平双方约定的租赁期限于2014年7月6日届满，因租期、租金等事宜未协商一致，双方未签订书面租赁协议，田中平亦未继续交付商位租

一、关于合同应否撤销。案外人广西桂嘉汇房地产集团有限公司取得讼争商铺所在地块的土地使用权后，依法办理讼争商铺所在楼栋的报建、审批手续并经竣工验收合格，故其有权对外出租讼争商铺。广西桂嘉汇房地产集团有限公司委托大天地公司对讼争场地进行对外出租、经营管理，故大天地公司可在授权范围内行使出租人的权利和义务。大天地公司与田中平签订《大嘉汇·东盟国际建材家居城物业经营管理协议》，属于案外人广西桂嘉汇房地产集团有限公司的授权范围，该协议内容未违反法律、行政法规的强制性规定，故大天地公司、田中平双方签订的上述协议合法有效，双方均应恪守履行。虽然田中平所承租商铺所在的建筑规划用途是仓储，但结合田中平自认所涉房

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南市民一终字第1507号上诉人（一审被告）：田中平，男，汉族。委托代理人：刘子辰，广西谦行律师事务所律师。委托代理人：兰日升，广西谦行律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：广西大天地物流有限公司。法定代表人：罗申，该公司执行董事。委托代理人：李颖健，广西万益律师事务所律师。上诉人田中平因与被上诉人广西大天地物流有限公司（以下简称大天地公……