房屋租赁合同纠纷 （2015）百中民一终字第742号

原告廖振刚与被告黄少贤之间的房屋租赁行为，没有违反法律法规的规定，是双方当事人的真实意思表示，应为合法有效，双方应恪守履行。合同签订后，原告廖振刚按合同约定将房屋交由被告黄少贤承租使用，被告亦按合同规定向原告给付第一年度及第二年度的房屋租金20000元和21000元。因双方对第三年度以后的房屋租金在合同中未明确约定，第三年度的房屋租金被告黄少贤按23000元向原告廖振刚交付。由于合同尚在履行期间，被告黄少贤仍在经营“安顺旅馆”，第四年度即2012年11月1日至2013年11月1日的房屋租金，一审法院于2013年11月15日作出（2013）阳民一初字第418号民事判决书，判决黄少贤向廖振刚给付2012年11月1日至2013年11月1日的房屋租金25400元，该判决书已经发生法律效力，双方应当全面履行该判决书确定的义务。又依据已经发生法律效力的一审法院（2014）阳民一初字第152号民事判决书，双方签订的《房屋租赁合同》已于2014年4月15日解除。合同解除后，双方合同的权利义务关系即终止。被告应腾出该出租房屋，交付给原告。但是，被告黄少贤在合同解除后仍使用原告廖振刚的房屋，也没有向原告廖

原告廖振刚与被告黄少贤之间的房屋租赁行为，没有违反法律法规的规定，是双方当事人的真实意思表示，应为合法有效，双方应恪守履行。合同签订后，原告廖振刚按合同约定将房屋交由被告黄少贤承租使用，被告亦按合同规定向原告给付第一年度及第二年度的房屋租金20000元和21000元。因双方对第三年度以后的房屋租金在合同中未明确约定，第三年度的房屋租金被告黄少贤按23000元向原告廖振刚交付。由于合同尚在履行期间，被告黄少贤仍在经营“安顺旅馆”，第四年度即2012年11月1日至2013年11月1日的房屋租金，一审法院于2013年11月15日作出（2013）阳民一初字第418号民事判决书，判决黄少贤向廖振刚给付2

广西壮族自治区百色市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）百中民一终字第742号上诉人（一审被告）黄少贤，男，1980年3月18日出生，壮族，个体户，住田阳县。委托代理人冯汉祥，田阳县法律服务所法律工作者。被上诉人（一审原告）李某，女，1954年4月5日出生，壮族，住南宁市，系已死亡的一审原告廖振刚的妻子。被上诉人（一审原告）廖碧艳，女，1979年10月6日出生，汉族，住南宁市，系被上诉人李某……