房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终1305号

高远、刘贵兰签订的涉案合同，名为餐饮店铺租赁合同，根据合同条款约定的权利义务关系，法院认定涉案诉争合同属于房屋租赁合同，并依职权变更本案案由为房屋租赁合同纠纷。根据审理查明的事实，涉案房屋包括正式产权房屋建筑面积共计65.2平方米，其余300余平方米均为自建房。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效；出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。一审法庭辩论终结前，高远未取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，故涉案合同因租赁标的违反了法律、行政法规的强制性规定，应认定无效。刘贵兰要求确认涉案合同无效，有事实及法律依据，法院予以支持。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。高远明知房屋大部分为自建房，仍对外出租涉案房屋，存在明显过错；刘贵兰在双方签订合同过程中，应对涉案房屋的产权性质有所了解，但刘贵兰未尽注意义务并盲目装修经营涉案房屋，亦应承担相

高远、刘贵兰签订的涉案合同，名为餐饮店铺租赁合同，根据合同条款约定的权利义务关系，法院认定涉案诉争合同属于房屋租赁合同，并依职权变更本案案由为房屋租赁合同纠纷。根据审理查明的事实，涉案房屋包括正式产权房屋建筑面积共计65.2平方米，其余300余平方米均为自建房。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效；出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。一审法庭辩论终结前，高远未取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，故涉案合同因租赁标的违反了法律、行政法规的强制性规定，应认定无效。刘贵兰要求确认涉

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终1305号上诉人（原审原告、反诉被告）：刘贵兰，女，1976年11月8日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。委托诉讼代理人：王丛丛，北京市炜衡律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：高远，男，1965年10月1日出生，汉族，住湖北省黄冈市黄州区。上诉人刘贵兰因与被上诉人高远房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市东城区人民法院（2019）……