房屋租赁合同纠纷 （2021）辽02民终159号

原告和被告的《商铺租赁协议书》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。案涉商铺所在的凯旋商城发生火灾后，商城整体停业，后又发生新冠××疫情，凯旋商城根据政府疫情防控规定继续停业，并且因疫情导致商城未能及时对因火灾损坏的设备设施予以维修恢复，扩大了火灾造成的影响。关于停业期间的预付租金是否应当返还。自火灾发生后，直至2020年4月17日商城恢复营业，此期间原告承租的商铺不具备使用功能。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条的规定“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”和第一百二十一条规定“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。”被告应当保证案涉商铺在租赁期间能够正常经营使用，即使因案外人的责任发生火灾导致停业，被告也应承担返还相应预付租金的责任。被告应退还原告2019年12月25日至2020年4月16日不能经营期间的租金，计6871元（22,000元÷365天×114天=6871元，取整)。商城虽暂停营业，但不足以导致租赁合同目的无法实现

原告和被告的《商铺租赁协议书》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。案涉商铺所在的凯旋商城发生火灾后，商城整体停业，后又发生新冠××疫情，凯旋商城根据政府疫情防控规定继续停业，并且因疫情导致商城未能及时对因火灾损坏的设备设施予以维修恢复，扩大了火灾造成的影响。关于停业期间的预付租金是否应当返还。自火灾发生后，直至2020年4月17日商城恢复营业，此期间原告承租的商铺不具备使用功能。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条的规定“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”和第一百二十一条规定“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终159号上诉人（原审被告）：仇宝礼，男，1947年2月13日生，汉族，住吉林省通化市东昌区。委托诉讼代理人：吴昌寅，辽宁兴中律师事务所律师.委托诉讼代理人：张馨元，辽宁兴中律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：董淑清，女，1978年7月9日生，汉族，住辽宁省大连市甘井子区。上诉人仇宝礼因与被上诉人董淑清房屋租赁合同纠纷一案，不服大……