房屋租赁合同纠纷 （2016）津02民终3529号

双方签订的房屋租赁合同内容没有违反法律的规定，并已实际履行，对合同的有效性予以确认，双方应当依约履行各自义务。本案中，中信公司在2014年12月30日向泰德利公司书面表达了其合同到期不再续签租赁合同的意思表示，该意思表示符合合同约定及法律规定，因此，应当认定双方之间房屋租赁合同于2015年1月31日期限届满而终止。审理中，中信公司主张泰德利公司没有支付其2015年1月的房屋租金及场地使用费，对此泰德利公司没有到庭提出具体的抗辩理由，结合中信公司提交的“通知”对该主张予以确认，进而认定泰德利公司应当支付中信公司2015年1月租金及使用费33657元。鉴于中信公司在“通知”中明确表示上述租金其将从泰德利公司交付的租房保证金中直接扣除，上述行为并不违反法律规定及合同约定，亦予确认，扣除后泰德利公司无须另行支付。至于中信公司要求的违约金，租房保证金已在中信公司处留存，其不存在逾期的损失，主张违约金没有事实依据，不予支持。至于2015年2月后的房屋使用费、违约金问题及腾房问题，审理查明泰德利公司已不在租赁房屋中使用房屋，而系案外人在使用房屋，因此中信公司要求泰德利公司承担支付2015年2月至20

双方签订的房屋租赁合同内容没有违反法律的规定，并已实际履行，对合同的有效性予以确认，双方应当依约履行各自义务。本案中，中信公司在2014年12月30日向泰德利公司书面表达了其合同到期不再续签租赁合同的意思表示，该意思表示符合合同约定及法律规定，因此，应当认定双方之间房屋租赁合同于2015年1月31日期限届满而终止。审理中，中信公司主张泰德利公司没有支付其2015年1月的房屋租金及场地使用费，对此泰德利公司没有到庭提出具体的抗辩理由，结合中信公司提交的“通知”对该主张予以确认，进而认定泰德利公司应当支付中信公司2015年1月租金及使用费33657元。鉴于中信公司在“通知”中明确表示上述租金其将从

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终3529号上诉人（原审原告）：中信天津投资控股有限公司，住所地天津经济技术开发区黄海路249号。法定代表人：赵景文，董事长。委托诉讼代理人：陈强，该公司员工。委托代理人李金晓，天津金诺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）天津开发区泰德利餐饮服务有限公司，住所地天津经济技术开发区洞庭路124号。法定代表人胡万利，总经理。上诉人中信天津投资……