房屋租赁合同纠纷 （2016）陕03民终1398号

合同的各方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。在本案中，原告田小勇与被告李礼平签订的名为承包协议，实为房屋租赁协议的协议书，属双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，对双方均具有拘束力。在2014年4月30日合同期满后，被告李礼平继续占有租赁房屋，未向原告返还，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定，原合同继续有效。因此，被告李礼平应当向原告田小勇支付其租赁期间的租赁费用。被告李礼平对于拖欠2014年全年租赁费一事并无异议，予以确认。根据合同起始时间为2009年5月1日，此前年度租赁费均已清偿的事实，认定2014年拖欠租赁费的期间为2014年5月2015年4月，原告主张拖欠租赁费期间为2014年3月至2015年2月的主张，不予支持。由于被告李礼平无证据证明原告田小勇更换了门锁，且无证据证明其已向原告田小勇返还了房屋，因此对其辩解的不承担2015年3月以后的租赁费意见，不予采纳。原告主张的2015年3月至2016年2月期间租赁费的请求，于法有据，予以支持。就每年租赁费的计算标准而言，原告主张每年递增10%后按36000元计算，而被告李礼平主张在协议签订后，其已

合同的各方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。在本案中，原告田小勇与被告李礼平签订的名为承包协议，实为房屋租赁协议的协议书，属双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，对双方均具有拘束力。在2014年4月30日合同期满后，被告李礼平继续占有租赁房屋，未向原告返还，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定，原合同继续有效。因此，被告李礼平应当向原告田小勇支付其租赁期间的租赁费用。被告李礼平对于拖欠2014年全年租赁费一事并无异议，予以确认。根据合同起始时间为2009年5月1日，此前年度租赁费均已清偿的事实，认定2014年拖欠租赁费的期间为2014年5月2015年4月，原告

陕西省宝鸡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕03民终1398号上诉人(原审原告)田小勇，男，1961年12月6日出生，住宝鸡市金台区。委托代理人李启武，宝鸡市金台区司法局148法律服务所法律工作者。被上诉人(原审被告)李礼平，男，1970年5月21日出生，宝鸡市建邦置业有限责任公司总经理，住宝鸡市渭滨区。被上诉人(原审被告)宝鸡市建邦置业有限责任公司，住所地宝鸡市渭滨区经二路西段府西巷……