房屋租赁合同纠纷 （2015）厦民终字第3442号

双方在《加州建材家居广场租赁合同》所约定的租赁期限届满后，又于2013年10月15日签订了《临时场地租赁合同》，两份合同中所附租赁物的平面图均一致，永图公司实际承租使用的租赁标的物也一直为加州建材家居广场E-11、12、13展厅，故该两份合同的租赁标的物均为讼争展厅，均属房屋租赁合同。因讼争展厅是在未取得建设工程规划许可证的情形下所建造，故讼争两份合同均属无效合同，加州公司已收取的保证金9288元、水电押金3000元，应退还永图公司，对永图公司该项诉求，予以支持。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条之规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，已形成附合的装饰装修物，出租人不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。装饰装修物的现值损失，是指附合装饰装修物在房屋租赁合同被确认无效时尚存在的实际价值，确定装饰装修物的现值损失不需考虑租赁期限之长短，只应考虑承租人在房屋租赁合同无效时，对该装饰装修的实际使用时间，即按照承租人已使用的时间予以折旧，而不能考虑按照租赁期限进行分摊；故对加州公司提出两份租赁合同租赁期限已经届满

双方在《加州建材家居广场租赁合同》所约定的租赁期限届满后，又于2013年10月15日签订了《临时场地租赁合同》，两份合同中所附租赁物的平面图均一致，永图公司实际承租使用的租赁标的物也一直为加州建材家居广场E-11、12、13展厅，故该两份合同的租赁标的物均为讼争展厅，均属房屋租赁合同。因讼争展厅是在未取得建设工程规划许可证的情形下所建造，故讼争两份合同均属无效合同，加州公司已收取的保证金9288元、水电押金3000元，应退还永图公司，对永图公司该项诉求，予以支持。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条之规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）厦民终字第3442号上诉人（原审被告、反诉原告）厦门加州家居有限公司，组织机构代码57502226-X。法定代表人黄凌峰，总经理。委托代理人张君、涂添禄，福建天衡联合律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）厦门市永图贸易有限公司。法定代表人陈代仲，总经理。委托代理人俞承生、刘良辉，福建金海湾律师事务所律师。上诉人厦门加州家居有限公司（下称……