房屋租赁合同纠纷 （2016）新01民终3265号

吴某某与陈某某所签订的房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应受法律保护，双方应依约全面履行合同。《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。本案中，吴某某未经陈某某许可，擅自将陈某某所设茶楼的门头拆除，导致陈某某在租赁期间无法正常经营，使用租赁物，吴某某已构成违约，故对陈某某要求与吴某某解除房屋租赁合同的诉讼请求予以支持。吴某某拆除陈某某门头时，合同履行期限尚未届满，陈某某对其按约定履行期限附合于房屋的装饰装修物价值并未完全享用，吴某某应对租赁期内的陈某某装饰装修物价值予以赔偿。陈某某的装修损失工程造价已经新疆建力工程项目管理有限公司出具建力基鉴字第（2016）第004号鉴定报告意见书确定，法院对该鉴定书的鉴定结论，即位于水磨沟区西虹东路北15巷191号冠源茗茶会所的装修损失工程造价意见为322316.4元的事实予以确认。对于装修损失的折旧额问题，鉴定意见书中确认的每月折旧额为2835.19元，是基于双方签订租赁合同中记载的年限9年为依据，该年限与法院查明陈某某自2012年3月1日使

吴某某与陈某某所签订的房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应受法律保护，双方应依约全面履行合同。《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。本案中，吴某某未经陈某某许可，擅自将陈某某所设茶楼的门头拆除，导致陈某某在租赁期间无法正常经营，使用租赁物，吴某某已构成违约，故对陈某某要求与吴某某解除房屋租赁合同的诉讼请求予以支持。吴某某拆除陈某某门头时，合同履行期限尚未届满，陈某某对其按约定履行期限附合于房屋的装饰装修物价值并未完全享用，吴某某应对租赁期内的陈某某装饰装修物价值予以赔偿。陈某某的装修

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新01民终3265号上诉人（原审被告）：吴某某，男，1957年11月11日出生，回族，无固定职业，住乌鲁木齐市水磨沟区。委托诉讼代理人：牛卫东，新疆赛德律师事务所律师。委托诉讼代理人：张超，新疆赛德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈某某，男，1981年11月5日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：卯新存，新……