房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁02民终4729号

双方签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。因租赁合同的双方当事人为霍延清与王立艳，王岗不是合同的当事人，故霍延清对王岗的诉讼请求，应予驳回，应由王立艳承担房屋租赁的有关法律责任。因租赁合同约定租赁期限为三年，自2014年8月23日至2017年8月23日，但王立艳只支付了第一年的租金并以地铁施工为由提出要求降低房租金，在双方协商未达成一致意见的情况下，王立艳提出解除合同，已经构成违约，霍延清起诉要求解除租赁合同并要求王立艳、承担违约责任，于法有据，法院予以支持。王立艳应支付其占有使用房屋期间的租金，根据合同，第二年租金递增6%，为137800元，王立艳应支付2015年8月23日至返还房屋之日即2015年12月4日期间的租金，共103天，租金为38886元（137800元÷365天×103天）。双方租赁合同约定，违约金为三个月房租，不违反法律规定，为有效约定，王立艳应赔偿霍延清违约金34450元（137800元÷12×3）。以上房屋租金和违约金共计73336元，扣除王立艳已付的押金5000元，王立艳还应支付霍延清68336元。关于霍延清要求王立艳恢复房屋二层，王

双方签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。因租赁合同的双方当事人为霍延清与王立艳，王岗不是合同的当事人，故霍延清对王岗的诉讼请求，应予驳回，应由王立艳承担房屋租赁的有关法律责任。因租赁合同约定租赁期限为三年，自2014年8月23日至2017年8月23日，但王立艳只支付了第一年的租金并以地铁施工为由提出要求降低房租金，在双方协商未达成一致意见的情况下，王立艳提出解除合同，已经构成违约，霍延清起诉要求解除租赁合同并要求王立艳、承担违约责任，于法有据，法院予以支持。王立艳应支付其占有使用房屋期间的租金，根据合同，第二年租金递增6%，为137800元，王立艳应支付2015年

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁02民终4729号上诉人（原审被告）：王立艳。委托诉讼代理人：王岗（王立艳之夫）。委托诉讼代理人：刘晶，山东名泉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：霍延清。委托诉讼代理人：霍启明（霍延清之弟）。委托诉讼代理人：霍宪桐（霍延清之父）。原审被告：王岗。委托诉讼代理人：刘晶，山东名泉律师事务所律师。上诉人王立艳因与被上诉人霍延清、原审被告王岗房屋……