房屋租赁合同纠纷 （2015）一中民终字第03291号

依法成立的合同受法律保护。兴唐开元公经房屋产权人授权与赵庆龙之间签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，系合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。双方所签《房屋租赁合同》中约定的租赁期限为一年，即至2013年12月31日期满，合同期满后，赵庆龙有义务交回承租房屋。原审法院判令赵庆龙腾退占用的房屋并支付在占用期间的使用费并无不妥。上诉人赵庆龙所述，原判令赵庆龙支付房屋使用费显失公平以及按照赵庆龙与悦远公司签订的租赁合同还未到期一节，因赵庆龙在与兴唐开元公司签订的合同期满前并未申请继续租赁房屋，兴唐开元公司亦未表示同意赵庆龙继续使用涉案房屋，应当认定双方所签合同系至2013年12月31日到期终止。合同终止后，赵庆龙本应腾退涉案房屋，而赵庆龙未能腾退涉案房屋，理应支房屋使用费，原审法院比照租赁合同约定的租金标准判令赵庆龙支付房屋使用费并无不当。虽然赵庆龙提供的与悦远公司签订的租赁合同系至2014年12月31日止，但赵庆龙在与悦远公司签订租赁合同后，又与兴唐开元公司签订租赁合同，并按后一合同实际履行的情况下，对合同中关于合同

依法成立的合同受法律保护。兴唐开元公经房屋产权人授权与赵庆龙之间签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，系合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。双方所签《房屋租赁合同》中约定的租赁期限为一年，即至2013年12月31日期满，合同期满后，赵庆龙有义务交回承租房屋。原审法院判令赵庆龙腾退占用的房屋并支付在占用期间的使用费并无不妥。上诉人赵庆龙所述，原判令赵庆龙支付房屋使用费显失公平以及按照赵庆龙与悦远公司签订的租赁合同还未到期一节，因赵庆龙在与兴唐开元公司签订的合同期满前并未申请继续租赁房屋，兴唐开元公司亦未表示同意赵庆龙继续

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第03291号上诉人（原审被告）赵庆龙，男，1979年9月21日出生。委托代理人杜冠华，北京京青律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京兴唐开元智能物业科技有限公司，住所地北京市海淀区学院路40号研七楼302室。法定代表人尚维琳，董事长。委托代人闫拥军，北京市盈科律师事务所律师。委托代理人谢惠敏，女，1973年9月16日出生，北京兴唐开……