房屋租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第4380号

根据现有证据反映，越秀第三房管所经广州市国土资源和房屋管理局越秀区分局移交成为涉讼广州市越秀区文德路仁康里34号716、717号房屋的代管人。袁慕贞为上述两房屋的原被拆迁房文德路兆元街13号房屋的原住户，裴裕坤在回迁至上述716、717号房屋居住后，负有与越秀第三房管所订立租赁合同关系的义务。至于裴裕坤认为其对涉讼两回迁房有合法使用权且无须支付租金的抗辩意见，原审法院认为，本案中，裴裕坤并未提供证据证明其所述被拆迁房产权人李某荣委托裴裕坤祖母对房屋进行管理的情况，即便如此，原被拆迁房及相应的回迁房即广州市越秀区文德路仁康里34号716、717号房屋已先后由房管部门接管，裴裕坤未能提供证据证明其对涉讼回迁房享有产权，且在回迁至涉讼716、717房后至本案诉讼期间均拒绝与越秀第三房管所订立租赁合同关系，至此，裴裕坤已丧失在涉讼两房屋内继续合法居住的权利，故越秀第三房管所现要求裴裕坤户及其同住人员迁出涉讼716、717房腾空交还给越秀第三房管所、裴裕坤支付房屋使用费的诉讼请求合法合理，原审法院对此予以支持。原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第四条的规定，于2015年11月16日作出如下判

根据现有证据反映，越秀第三房管所经广州市国土资源和房屋管理局越秀区分局移交成为涉讼广州市越秀区文德路仁康里34号716、717号房屋的代管人。袁慕贞为上述两房屋的原被拆迁房文德路兆元街13号房屋的原住户，裴裕坤在回迁至上述716、717号房屋居住后，负有与越秀第三房管所订立租赁合同关系的义务。至于裴裕坤认为其对涉讼两回迁房有合法使用权且无须支付租金的抗辩意见，原审法院认为，本案中，裴裕坤并未提供证据证明其所述被拆迁房产权人李某荣委托裴裕坤祖母对房屋进行管理的情况，即便如此，原被拆迁房及相应的回迁房即广州市越秀区文德路仁康里34号716、717号房屋已先后由房管部门接管，裴裕坤未能提供证据证明其

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第4380号上诉人（原审被告）：裴裕坤，身份证住址：广州市越秀区。委托代理人：廖鹊鸣、曾宪良，广东海云天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市越秀区第三房屋管理所（原广州市越秀区第三土地房屋管理所），住所地：广州市越秀区。法定代表人：梁青，职务：所长。委托代理人：劳绮玲、贾娟娟，该所职员。上诉人裴裕坤因与被上诉人广州市越秀区……