房屋租赁合同纠纷 （2015）长中民三终字第01773号

根据合同约定，承租方退房需提前一个月与出租方协商，孙丽君于2014年11月2日提出退租要求，本可继续居住并应支付房租至同年12月2日，但因张胜芳擅自更换房门钥匙致使其提前搬离。孙丽君履行了提前告知义务，并按照张胜芳的要求将钥匙交至中介处方便房屋的再次出租，不属单方退租的违约行为，故张胜芳收取的押金应予退还。然孙丽君从提出退租要求后本应支付房租至12月2日，故对其已经支付的未居住期间的1983.33元房租不予退还。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，判决：一、张胜芳于本判决生效之日起十日内一次性退还孙丽君房屋押金7000元；二、驳回孙丽君的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，因适用简易程序减半收取25元，由孙丽君负担6元，张胜芳负担19元。上诉人张胜芳不服原审判决，向本院提起上诉称：1、被上诉人违反合同约定提前解除合同并退还房屋，单方提前退租，无权要求退还7000元押金，其要求退还押金的诉讼请求应予驳回，原审判决错误。2、原审判决认定被上诉人孙丽

根据合同约定，承租方退房需提前一个月与出租方协商，孙丽君于2014年11月2日提出退租要求，本可继续居住并应支付房租至同年12月2日，但因张胜芳擅自更换房门钥匙致使其提前搬离。孙丽君履行了提前告知义务，并按照张胜芳的要求将钥匙交至中介处方便房屋的再次出租，不属单方退租的违约行为，故张胜芳收取的押金应予退还。然孙丽君从提出退租要求后本应支付房租至12月2日，故对其已经支付的未居住期间的1983.33元房租不予退还。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，判决：一、张胜芳于本判决生效之日起十日内一次性退还孙丽君房屋押金7000元；二、驳回孙丽君的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第01773号上诉人（原审被告）张胜芳。被上诉人（原审原告）孙丽君。上诉人张胜芳因与被上诉人孙丽君房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省长沙市芙蓉区人民法院（2014）芙民初字第3643号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院经审理查明：一、合同签订情况：甲方（出租方）张胜芳和乙方（承租方）孙丽君于……