房屋租赁合同纠纷 （2015）郑民三终字第976号

国瑞公司、张芝兰之间签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，双方均应按合同约定履行自己的义务。国瑞公司已向张芝兰支付全部房屋租金，现租赁期限已经届满，张芝兰应当按照合同约定，向国瑞公司返还押金45000元。国瑞公司要求张芝兰按照银行同期贷款利率标准支付自2013年12月3日（合同约定期满后3日内退还押金）起至实际付清之日止的利息，不违反相关法律规定，该院予以支持。关于张芝兰辩称国瑞公司逾期支付第二年、第三年度租金，并提出反诉要求国瑞公司支付逾期违约金，虽然国瑞公司支付租金确有延迟，但张芝兰仍然收取了国瑞公司租金，当时并未提出异议，应视为国瑞公司、张芝兰双方对于租金支付方式的协议变更。张芝兰现要求国瑞公司支付逾期违约金，该院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条及相关法律之规定，判决如下：一、自判决生效之日起十日内，张芝兰返还新郑市国瑞房地产开发有限公司押金45000元，并按照中国人民银行同期贷款利率标准支付自2013年12月3日起至实际付清之日止的利息；二、驳回张芝兰的反诉请求。案件受理费1460元（含反诉费479元），由张

国瑞公司、张芝兰之间签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，双方均应按合同约定履行自己的义务。国瑞公司已向张芝兰支付全部房屋租金，现租赁期限已经届满，张芝兰应当按照合同约定，向国瑞公司返还押金45000元。国瑞公司要求张芝兰按照银行同期贷款利率标准支付自2013年12月3日（合同约定期满后3日内退还押金）起至实际付清之日止的利息，不违反相关法律规定，该院予以支持。关于张芝兰辩称国瑞公司逾期支付第二年、第三年度租金，并提出反诉要求国瑞公司支付逾期违约金，虽然国瑞公司支付租金确有延迟，但张芝兰仍然收取了国瑞公司租金，当时并未提出异议，应视为国瑞公司、张芝兰双方对于租金支付方式的协议变更。张芝兰现要

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民三终字第976号上诉人（原审被告、反诉原告）张芝兰，女，汉族，1962年12月15日出生。委托代理人李永强，河南信永律师事务所律师。委托代理人张秀兰，女，汉族，1966年8月15日出生，系张芝兰妹妹。被上诉人（原审原告、反诉被告）新郑市国瑞房地产开发有限公司。法定代表人赵育洪，该公司董事长。委托代理人张红杰，女，汉族，1986年2月7日出生……