房屋租赁合同纠纷 （2019）青0104民初4709号
裁判要旨
1、解除合同问题。 依据双方签订的租赁合同，拖欠房租累计1个月以上，原告有权解除合同，收回出租房屋。 送达时，被告对于拖欠房租超过1个月的事实并无异议，原告诉请解除房屋租赁合同，理由成立，本院予以支持。 2、欠付房屋租金数额问题。 被告在送达时称原告母亲同意以房屋装修折抵并在押金10000元不退的情况下，被告腾房后不需再支付房租。 被告称2018年6月已将房屋交还给原告。 但被告未到庭应诉也未提供任何证据证实其陈述的事实，原告对被告的说法不予认可，被告应承担举证不能的后果。 另，合同亦约定乙方（承租人）责任退租的，甲方（出租人）可选择依附于房屋的装修归甲方所有。 因此，被告无须再支付房租的意见，本院不予采信。 占用房屋的时间应以原告自认的2019年5月为准，被告使用房屋的期限为2017年5月12日至2019年5月。 被告已支付3个月房租双方均无异议，现尚欠房租金额为551376元。 原告诉请被告支付房租551376元，诉讼请求成立，本院予以支持。 3、违约金的数额，原被告双方在合同中就违约金的约定过高，现原告按欠付租金数额的30%计算违约金，未超过法律规定的范围，该诉请本院予以支持。
摘要
袁阳春与李全海房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
青海省西宁市城西区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）青0104民初4709号 原告：袁阳春，公民身份号码：×××，住青海省西宁市。 委托诉讼代理人：高上智，青海宁辉律师事务所律师。 被告：李全海，公民身份号码：×××，住吉林省长春市朝阳区。 原告袁阳春与被告李全海房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告袁阳春的委托诉讼代理……