确认合同效力纠纷 （2018）内01民终301号
裁判要旨
本案系韩云飞、张枣女要求确认郝改先与第三人韩计计就涉案房屋签订的《房约》无效而产生的纠纷，属确认合同效力纠纷。本案的争议焦点为：一、韩计计与郝改先签订的房屋买卖合同是否有效。二、郝改先应否返还张枣女、韩云飞位于土默特左旗兵州亥区域服务中心兵州亥村编号151号东临郭拴达、西邻邢福锁、北邻韩计计、南邻马路的房院一处。一审法院认为，韩计计与郝改先签订的《房约》虽为房屋出售合同，但根据内容来看，该合同标的物不仅包括房屋，还包括房屋基地及院落，基于不动产的关联性，农村房屋买卖必然涉及集体土地使用权的转让，集体土地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，根据我国法律规定，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得，郝改先现户籍所在地仍为武川县大青山乡五道沟村，与韩计计并不属于同一个农村集体经济组织，因此其与韩计计之间签订的《房约》违反《中华人民共和国土地管理法》第六十三条关于集体土地使用权的强制性法律规定，郝改先与韩计计签订的《房约》应为无效合同。而根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，所以张枣女、韩云飞的诉请予以
摘要
郝改先与张枣女、韩云飞确认合同效力纠纷二审民事判决书 确认合同效力纠纷
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2018）内01民终301号上诉人（原审被告）：郝改先，农民，户籍地：武川县。委托诉讼代理人：胡瑞军，内蒙古信真律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张枣女，农民。被上诉人（原审原告）：韩云飞，农民，现住呼和浩特市，系韩满才次子。原审第三人：韩计计，农民。上诉人郝改……