（2018）苏11执复41号
裁判要旨
申请执行人民生银行镇江支行与被执行人韩跃、赵月娥就拍卖的房屋已于2012年8月1日办理抵押权登记。异议人吴臻在2013年2月1日与韩跃签订的房屋租赁协议属于债权，不能对抗此前已产生的抵押权，法院在执行中拍卖该房屋并无不当，异议人吴臻的异议，理由不成立，应予驳回。裁定：驳回异议人吴臻的异议请求。吴臻向本院申请复议称，韩跃因积欠其借款1900万元，于2013年2月1日将其名下包括案涉房屋在内的镇江市长江路267号22幢翠堤春晓第2层223室及地下室等租赁给吴臻使用，租期为20年，租金用欠款折抵，吴臻已实际占有、使用至今。镇江市京口区人民法院将上述房屋予以查封拍卖，影响了吴臻正常营业。现请求予以解封并停止拍卖程序。本院查明事实与镇江市京口区人民法院查明事实一致。本案争议焦点：吴臻所述以案涉房屋租金折抵韩跃欠款能否对抗民生银行镇江支行行使抵押权。本院认为，《中华人民共和国担保法》第三十八条规定“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。”最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十九条第二款规定“当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。”本案中，2012年8月1
摘要
吴臻、中国民生银行股份有限公司镇江支行与韩跃、赵月娥等金融借款合同纠纷执行裁定书
正文（节选）
江苏省镇江市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）苏11执复41号复议申请人（利害关系人）：吴臻。申请执行人：中国民生银行股份有限公司镇江支行。被执行人：韩跃。被执行人：赵月娥。被执行人：镇江久跃包装贸易有限公司。复议申请人吴臻不服镇江市京口区人民法院（2017）苏1102执异23号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。在镇江市京口区人民法院执行申请执行人……