房屋租赁合同纠纷 （2019）辽02民终4012号

姜欣购买案涉商铺后，与亿丰汽车城公司、大连置业公司签订《委托经营管理协议书》，将案涉商铺交由亿丰汽车城公司统一规划、统一招商、统一定价、出租、统一管理，被告前三年无偿使用该商铺，第四年、第五年需要支付收益款，双方之间形成合同关系。该《委托经营管理协议》系双方自愿订立，内容不违反法律规定，该合同合法有效，双方均应遵守，任何一方不履行合同义务的，均应承担违约责任。本案的争议焦点是：双方约定的第四年、第五年收益款的数额及给付条件、给付时间如何确定；双方约定的违约金是否应予调整；大连置业公司是否应当承担连带给付责任及范围；千兆集团是否应承担连带给付责任。1、关于收益款的数额及给付条件、给付时间。《委托经营管理协议书》中已经将第四年、第五年收益款的数额予以明确，并同时强调，在此期间乙方经营管理该商铺自负盈亏，可见该收益款的数额是固定的，且乙方的盈亏并不影响收益款的给付。关于收益款的给付时间。《委托经营管理协议书》第四条对第四年、第五年的收益款支付时间进行了约定。但姜欣与亿丰汽车城公司于2017年10月13日签订了《补充协议》，对收益款给付时间另行做了约定。该《补充协议》系双方自愿签订，是对《委托

姜欣购买案涉商铺后，与亿丰汽车城公司、大连置业公司签订《委托经营管理协议书》，将案涉商铺交由亿丰汽车城公司统一规划、统一招商、统一定价、出租、统一管理，被告前三年无偿使用该商铺，第四年、第五年需要支付收益款，双方之间形成合同关系。该《委托经营管理协议》系双方自愿订立，内容不违反法律规定，该合同合法有效，双方均应遵守，任何一方不履行合同义务的，均应承担违约责任。本案的争议焦点是：双方约定的第四年、第五年收益款的数额及给付条件、给付时间如何确定；双方约定的违约金是否应予调整；大连置业公司是否应当承担连带给付责任及范围；千兆集团是否应承担连带给付责任。1、关于收益款的数额及给付条件、给付时间。《委托

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽02民终4012号上诉人(原审被告)：大连千兆集团有限公司，住所地辽宁省大连市甘井子区西北路**。法定代表人：闵晓峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：李强，男，该公司职员。被上诉人(原审原告)：姜欣，女，1979年3月12日生，汉族，住辽宁省大连市中山区。原审被告：亿丰（大连）汽车城管理有限公司，住所，住所地辽宁省大连市甘井子区西北路872A2……