房屋租赁合同纠纷 （2016）京02民终761号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据本案已查明的事实，涉案房屋为航空研究所的中央国家机关公有住宅，何国为涉案房屋的承租人。何国违反合同约定，改变涉案房屋的用途，将房屋用于江御馨公司经营，违反了航空研究所和何国之间的合同约定，理应承担解约的违约责任。但考虑到涉案房屋的特殊性质及何国在航空研究所起诉后有将房屋收回使用的举动，且在本院审理中何国明确承诺房屋将只用于居住，故对航空研究所以何国改变房屋用途为由，要求解除双方之间公有住宅租赁合同的诉讼请求，本院暂不予支持。但必须指出，何国在日后的房屋使用过程中要严格履行合同义务，杜绝再次发生类似情况。综上，原审判决并无不当，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费70元，由何国负担（于本判决生效之日起7日内交纳）；二审案件受理费70元，由中国航空工业集团公司北京航空制造工程研究所负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　孟龙代理审判员　　王云代理审判员　　李桃二〇一六年三月三十一日书　记　员　　康飞 更

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据本案已查明的事实，涉案房屋为航空研究所的中央国家机关公有住宅，何国为涉案房屋的承租人。何国违反合同约定，改变涉案房屋的用途，将房屋用于江御馨公司经营，违反了航空研究所和何国之间的合同约定，理应承担解约的违约责任。但考虑到涉案房屋的特殊性质及何国在航空研究所起诉后有将房屋收回使用的举动，且在本院审理中何国明确承诺房屋将只用于居住，故对航空研究所以何国改变房屋用途为由，要求解除双方之间公有住宅租赁合同的诉讼请求，本院暂不予支持。但必须指出，何国在日后的房屋使用过程中要严格履行合同义务，杜绝再次发生类似情况。综上，原审

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终761号上诉人（原审原告）中国航空工业集团公司北京航空制造工程研究所，住所地北京市朝阳区八里桥北东军庄1号。法定代表人杨胜群，所长。委托代理人李峥，北京市安理律师事务所律师。委托代理人周景祥，北京市安理律师事务所律师。被上诉人（原审被告）何国，男，1963年12月8日出生。被上诉人（原审被告）北京江御馨餐饮管理有限公司，住所地北京市东城……