房屋租赁合同纠纷 （2017）宁04民终747号

余锡平与金海军签订的《商业用房租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，该协议不违反法律、行政法规的强制性规定合法有效。合同签订后，余锡平履行了向金海军交付租赁标的物房屋义务。金海军理应依约履行向余锡平支付租赁费、暖气费、水费义务。在合同履行过程中，金海军未按照合同约定履行上述义务已构成违约，但考虑到余锡平与金海军约定的违约金过高，酌情确定按中国人民银行同期同类贷款利率支付利息。对于余锡平主张的其他费用，因于法无据，不予支持。庭审中，金海军的抗辩理由不能成立，其抗辩意见不予采纳。综上所述，余锡平的部分诉请成立，其部分诉讼主张予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第一百零七条的规定，判决:一、解除余锡平与金海军签订的《商业用房租赁合同》；二、由金海军于本判决生效之日起十日内返还余锡平租赁标的物房屋；三、由金海军于本判决生效之日起十日内向余锡平支付房屋租金9370.8元、暖气费5418元、水费232.9元，共计15021.7元；四、由金海军于本判决生效之日起十日内向余锡平支付房屋租金9370.8元按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息

余锡平与金海军签订的《商业用房租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，该协议不违反法律、行政法规的强制性规定合法有效。合同签订后，余锡平履行了向金海军交付租赁标的物房屋义务。金海军理应依约履行向余锡平支付租赁费、暖气费、水费义务。在合同履行过程中，金海军未按照合同约定履行上述义务已构成违约，但考虑到余锡平与金海军约定的违约金过高，酌情确定按中国人民银行同期同类贷款利率支付利息。对于余锡平主张的其他费用，因于法无据，不予支持。庭审中，金海军的抗辩理由不能成立，其抗辩意见不予采纳。综上所述，余锡平的部分诉请成立，其部分诉讼主张予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第

宁夏回族自治区固原市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁04民终747号上诉人（原审被告）：金海军，男，1981年3月2日出生，回族，宁夏固原市人，初中文化,个体户,住宁夏固原市原州区朝阳欣居*******室。被上诉人（原审原告）：余锡平,男,1980年7月26日出生,汉族,宁夏固原市人,小学文化,个体户,住宁夏固原市原州区安康花园A区*******室。上诉人金海军因与被上诉人余锡平房屋租……