房屋租赁合同纠纷 （2014）信中法民终字第598号

依法成立的合同受法律保护。合同当事人行使权利、履行义务均应遵循诚实信用原则。本案原告授权的代理人与被告签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，合法有效，对当事人均具有约束力。被告程浩于2011年8月5日与第三人廖庆玲签订的房屋转租协议，有以下几个方面的违约行为，一是在房屋的用途上，被告违反了合同第二条“租赁该房屋仅作为家俱卖场使用”的承诺。二是违反了合同第六条第2项（1）、（2）、（3）、（4）的约定，虽然被告与第三人均辩称转租房屋系经过原告父母口头同意，但均未能举证证实，且原告父母予以否认，被告应承担举证不能的后果。庭审中被告认为原告提供的其委托母亲及哥哥管理经营房产的委托书的签名是打印字体，不能证明是其本人的真实意思表示，并且要求张蔷出庭。庭后张蔷来到法庭表示所有委托手续均是其真实意思表示，委托其父母全权代理。被告在审理中提供一份其于2013年8月5日与光山县某娱乐会所签订的投资合伙协议一份辩称其以租赁的房子入股某会所并不是转租行为，所以其没有违约。依据原告与被告签订的租赁合同第二条规定：“乙方（被告）向甲方（原告）承诺，租赁该房屋仅作为家俱卖

依法成立的合同受法律保护。合同当事人行使权利、履行义务均应遵循诚实信用原则。本案原告授权的代理人与被告签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，合法有效，对当事人均具有约束力。被告程浩于2011年8月5日与第三人廖庆玲签订的房屋转租协议，有以下几个方面的违约行为，一是在房屋的用途上，被告违反了合同第二条“租赁该房屋仅作为家俱卖场使用”的承诺。二是违反了合同第六条第2项（1）、（2）、（3）、（4）的约定，虽然被告与第三人均辩称转租房屋系经过原告父母口头同意，但均未能举证证实，且原告父母予以否认，被告应承担举证不能的后果。庭审中被告认为原告提供的其委托母亲及哥

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）信中法民终字第598号上诉人（原审被告）程浩，男，1971年6月11日出生，汉族。委托代理人杨庆辉，河南紫弦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张蔷，女，1985年12月26日出生，汉族。委托代理人张振坤，男，1956年9月21日生，系张蔷父亲。委托代理人陈礼友，河南冠南律师事务所律师。上诉人程浩因与被上诉人张蔷、廖庆玲房屋租赁合同纠纷一案，不……