所有权确认纠纷 （2016）辽01民终567号

债权人抵债而来的房屋，只有办理产权证书后出卖给他人并办理产权变更登记手续方能发生物权变动效力。债权人在没有取得房屋权属证书情况下将抵债房屋出售给他人，他人又与开发商签订房屋买卖合同，属于规避法律行为，他人虽与开发商签订商品房买卖合同，但双方之间并不存在商品房买卖合同关系。本案案外人李哲与鸿发展公司签订了以房抵债协议后，尚未取得房屋所有权，又将房屋卖给赵晶波，赵晶波又与鸿发展公司签订了买卖合同，该合同应认定为无效合同，赵晶波未提供充分证据证明其与鸿发展公司系真实的房屋买卖关系，且高淑芝已装修并实际入住至今，故赵晶波的诉讼请求原审法院不予支持。综上，根据《中华人民共和国物权法》第三十三条、第三十九条之规定，判决如下：驳回原告赵晶波的诉讼请求。案件受理费4769元，由原告承担。宣判后，赵晶波不服，上诉至本院。上诉请求：1.撤销原审判决，依法改判确认上诉人与第三人的房屋买卖合同有效，涉案房屋归上诉人所有；被上诉人将房屋腾退给上诉人。2.诉讼费用由被上诉人承担。上诉理由：一、原审法院认定上诉人与第三人签订的商品房买卖合同无效是错误的，上诉人与第三人的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效。二

债权人抵债而来的房屋，只有办理产权证书后出卖给他人并办理产权变更登记手续方能发生物权变动效力。债权人在没有取得房屋权属证书情况下将抵债房屋出售给他人，他人又与开发商签订房屋买卖合同，属于规避法律行为，他人虽与开发商签订商品房买卖合同，但双方之间并不存在商品房买卖合同关系。本案案外人李哲与鸿发展公司签订了以房抵债协议后，尚未取得房屋所有权，又将房屋卖给赵晶波，赵晶波又与鸿发展公司签订了买卖合同，该合同应认定为无效合同，赵晶波未提供充分证据证明其与鸿发展公司系真实的房屋买卖关系，且高淑芝已装修并实际入住至今，故赵晶波的诉讼请求原审法院不予支持。综上，根据《中华人民共和国物权法》第三十三条、第三十九

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终567号上诉人（原审原告）：赵晶波，女，1986年7月5日出生，汉族，住址沈阳市苏家屯区。委托代理人：代文波，辽宁华恩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:高淑芝，女，1964年6月1日出生，汉族，住址沈阳市苏家屯区。委托代理人：程世达，辽宁沈南律师事务所律师。原审第三人：沈阳鸿发展房地产开发有限公司，住所地沈阳市苏家屯区冬青街59号……