房屋租赁合同纠纷 （2018）浙01民终2872号
裁判要旨
孙莉莉、张军之间签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，应属合法有效，双方均应全面履行合同义务。当事人协商一致，可以解除合同。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，张军虽抗辩称是和其他人合租而非转租，但从查明的案涉房屋居住人口总数及频繁变动的情况、其他居住人交付的使用费金额以及房屋内的隔断装修及电表安装等情况，可以认定张军将案涉房屋进行了再次转租，张军擅自对房屋进行分割、装修、出租，经杭州市公安局上城区分局和孙莉莉通知仍未整改，孙莉莉有权单方解除合同，故原审法院确认案涉的房屋租赁合同于本判决生效之日起予以解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。孙莉莉主张张军腾退案涉房屋并恢复至毛坯状态的诉讼请求，于法有据，原审法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、孙莉莉与张军于2015年12月21日签订的房屋租赁合同于判决生效之日予以解除；二、张
摘要
张军、孙莉莉房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙01民终2872号 上诉人（原审被告）：张军，男，1975年8月15日出生，汉族，住所地：杭州市上城区。 委托诉讼代理人：王斌，浙江天赞（杭州）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：孙莉莉，女，1954年7月17日出生，汉族，住所地：杭州市上城区。 委托诉讼代理人：何建辉，浙江康城律师事务所律师。 上诉人张军因与被上诉人孙莉莉房屋租赁合……