房屋租赁合同纠纷 （2017）浙07民终4817号

是邵宏斌对车库使用权的处分明显不合理不合法，没有任何法律依据，更不符合常理。王嵬答辩称：一、第二年租金是否变更问题。王嵬在一年诉讼时效内及时行使了租金催告权。邵宏斌提交录音证据中无法达到第二年租金变更的事实，租金变更无证据证实。二、车库租金问题。车库交付即视为王嵬已完全履行了房屋租赁合同义务，而邵宏斌所主张的车库在长达两年时间内的使用不方便之说，实为邵宏斌自身对租赁物的使用管理方式。关于车库的租金是否应扣减的问题，一审法院已经查明事实，并对车库的使用方式应基于对方上诉人邵宏斌的在租赁期内的自行处分而应自行承担的后果作出了事实和法律上的认定，因此，上诉人邵宏斌上诉请求均无事实和法律依据，应予以驳回。王嵬在一审中起诉请求：1.解除被告与原告的《房屋租赁协议》；2.被告立即腾退金华市婺城区丹溪路假日城市花园东5幢3单元202房并交钥匙；3.被告支付原告房屋租赁费7400元；4.被告支付原告自2017年4月30日至腾空归还之日止的占用损失（以每日105元计算）；5.被告支付原告因房墙渗漏管道疏通等修理费用；6.本案诉讼费由被告承担。在庭审中，原告增加诉讼请求第7项，要求被告交清水费37.8元及

是邵宏斌对车库使用权的处分明显不合理不合法，没有任何法律依据，更不符合常理。王嵬答辩称：一、第二年租金是否变更问题。王嵬在一年诉讼时效内及时行使了租金催告权。邵宏斌提交录音证据中无法达到第二年租金变更的事实，租金变更无证据证实。二、车库租金问题。车库交付即视为王嵬已完全履行了房屋租赁合同义务，而邵宏斌所主张的车库在长达两年时间内的使用不方便之说，实为邵宏斌自身对租赁物的使用管理方式。关于车库的租金是否应扣减的问题，一审法院已经查明事实，并对车库的使用方式应基于对方上诉人邵宏斌的在租赁期内的自行处分而应自行承担的后果作出了事实和法律上的认定，因此，上诉人邵宏斌上诉请求均无事实和法律依据，应予以驳

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙07民终4817号上诉人（原审本诉原告、反诉被告）：王嵬，男，1979年3月9日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。上诉人（原审本诉被告、反诉原告）：邵宏斌，男，1976年10月14日出生，汉族，户籍地浙江省衢州市衢江区大洲镇健康路**号，现住浙江省金华市金东区金都美地**幢*单元***室。上诉人王嵬因与上诉人邵宏斌房屋租赁合同纠纷一案，不服金……