房屋租赁合同纠纷 （2013）沪二中民二（民）终字第2405号

金文华、陆文华间的租赁法律关系明确。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，故金文华要求陆文华迁出系争房屋的诉讼请求，合法有据，法院予以支持。因陆文华目前仍占用系争房屋，故陆文华应支付占用期间的使用费，使用费的标准法院参照原租金标准。审理中，陆文华经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系无视法律的行为，应承担相应的法律责任。原审法院审理后作出判决：一、陆文华应于本判决生效之日起十日内携其财产从上海市嘉定区城中路XXX-XXX号北房屋迁出；二、陆文华应于本判决生效之日起十日内给付金文华2013年7月16日起至房屋实际返还之日止的使用费（按205.48元／日标准计算）。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，减半收取40元，由陆文华负担。陆文华负担之款应于本判决生效后七日内缴付上海市嘉定区人民法院。陆文华不服原审法院判决，向本院提起上诉称，陆文华于2013年6月30日，即租期届满前一个月，向金文华发短信询问续租事宜，但金文华未予回应。直至2013年7月15日，陆文华仍未

金文华、陆文华间的租赁法律关系明确。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，故金文华要求陆文华迁出系争房屋的诉讼请求，合法有据，法院予以支持。因陆文华目前仍占用系争房屋，故陆文华应支付占用期间的使用费，使用费的标准法院参照原租金标准。审理中，陆文华经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系无视法律的行为，应承担相应的法律责任。原审法院审理后作出判决：一、陆文华应于本判决生效之日起十日内携其财产从上海市嘉定区城中路XXX-XXX号北房屋迁出；二、陆文华应于本判决生效之日起十日内给付金文华2013年7月16日起至房屋实际返还之日止的使用费（按205.48元／日标准计算）。负有金钱给付义务的当事人如未按本判

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2013）沪二中民二（民）终字第2405号上诉人（原审被告）陆文华。委托代理人陆剑峰。被上诉人（原审原告）金文华。委托代理人杨春梅，上海市大众律师事务所律师。上诉人陆文华因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市嘉定区人民法院（2013）嘉民三（民）初字第926号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2013年12月11日公开开庭审理了本案。上诉……