房屋租赁合同纠纷 （2014）大民二终字第258号

依法成立的合同受法律保护。被告为原告出具的收条虽然有合同的相关内容，有合同属性，但没有关于房屋、租金如何交付，违约责任、合同解除等主要条款，双方需签订主合同。原告交付的定金为订约定金，是为担保合同的订立而支付一定数额的金钱。订约定金是一方拒绝订立主合同为适用条件。最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的解释》第一百一十五条规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应双倍返还定金。原告在被告通知签订合同后，未及时与被告签订合同，系违约，应承担违约责任。原告要求被告双倍返还定金的请求无法律依据，不予支持。依照最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的解释》第一百一十五条之规定，作出如下判决：驳回原告杨军的诉讼请求。案件受理费50元（原告已预交），由原告杨军负担。宣判后，杨军不服，向本院提起上诉，要求依法予以改判，其主要上诉事实及理由是：被上诉人所出具的收条，既是收取租房定金的收据，也是一个租房合同，双方之间不存在需要另行签订主合同的情况，原审此节认定有误。被上诉人在收取定金后将房屋另租他人，应承担双倍返还定金的责任

依法成立的合同受法律保护。被告为原告出具的收条虽然有合同的相关内容，有合同属性，但没有关于房屋、租金如何交付，违约责任、合同解除等主要条款，双方需签订主合同。原告交付的定金为订约定金，是为担保合同的订立而支付一定数额的金钱。订约定金是一方拒绝订立主合同为适用条件。最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的解释》第一百一十五条规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应双倍返还定金。原告在被告通知签订合同后，未及时与被告签订合同，系违约，应承担违约责任。原告要求被告双倍返还定金的请求无法律依据，不予支持。依照最高人民

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大民二终字第258号上诉人（原审被告）杨军。委托代理人张涛，律师。被上诉人（原审原告）邢淑兰。委托代理人荆友霖、张树贤，律师。上诉人杨军因房屋租赁合同纠纷一案，不服大连市西岗区人民法院作出的（2013）西民初字第481号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。原审原告杨军诉称，2012年9月7日，原、被告签订房……