房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁01民终9098号

首先，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第四十四条规定，“依法成立的合同，自成立时生效”；第八十八条规定，“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。”济南电信与高洪会签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，合同内容、形式合不违反法律强制性规定，真实有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，济南电信将合同权利义务一并转让给铁塔股份济南分公司，并经高洪会书面同意，铁塔股份济南分公司取代济南电信成为涉案《场地租赁合同》承租人，并承继济南电信在该合同项下的全部权利、义务，双方均应恪守依约履行。本案中，涉案场地因政府征用，且铁塔股份济南分公司已经于2018年5月8日搬离涉案场地，双方之间的《场地租赁合同》因履行不能而实际解除。根据双方合同“合同有效期内，如遇机房因城市规划或整体出售需乙方搬迁，甲方应返还合同内乙方已交的剩余租金，并协助乙方的搬迁工作”约定，铁塔股份济南分公司要求高洪会返还其已经预交的2018年5月10日至2019年3月1日期间的租赁费20342.47元（5万元÷730天×297天），证据充分，理由正当，一审法院依法予以支持。其次，根

首先，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第四十四条规定，“依法成立的合同，自成立时生效”；第八十八条规定，“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。”济南电信与高洪会签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，合同内容、形式合不违反法律强制性规定，真实有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，济南电信将合同权利义务一并转让给铁塔股份济南分公司，并经高洪会书面同意，铁塔股份济南分公司取代济南电信成为涉案《场地租赁合同》承租人，并承继济南电信在该合同项下的全部权利、义务，双方均应恪守依约履行。本案中，涉案场地因政府征用，且铁塔股份济南分公司已经于2018

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民终9098号上诉人（原审被告）：高洪会，男，1964年8月23日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：孙萍，山东鲁明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国铁塔股份有限公司济南市分公司，住所地济南市。负责人：王军，总经理。委托诉讼代理人：赵福荣，男，中国铁塔股份有限公司济南市分公司员工。委托诉讼代理人：吴兰征，山东博翰源律师事务所律师……