房屋租赁合同纠纷 （2019）黔05民终5869号

原告与被告签订的《房屋租赁协议》及《租赁补充协议》系原、被告双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。现原告已将房屋交付给被告经营管理、使用，被告应当按照合同约定向原告支付租金、推广费、物管费、水电费。被告未按照合同约定支付租金等费用，根据《房屋租赁协议》第十三条：“乙方欠付租金一个月以上的，视为乙方违约，……甲方有权停止乙方相关设施的使用，直到单方解除协议并收回房屋”之约定，原告有权解除协议并收回租赁房屋。但是被告已经于2018年12月4日向原告交还了房屋，故原告与被告签订的《房屋租赁协议》终止，故本案无需再解除合同及交还房屋。对于被告欠付原告租金问题。经庭审查明，毕节花园城购物中心开业日期为2015年12月5日，根据补充协议约定，购物中心开业之日起6个月内为乙方的免租期，计算被告应付租金起点时间为2016年6月5日，截止2018年12月4日，被告应当支付的租金为：160,018.92元（4,866.40元×6个月+5,225.71元×12个月+5,676.00×12个月）。对于原告要求以房屋租赁协议解除时最后一个月租金

原告与被告签订的《房屋租赁协议》及《租赁补充协议》系原、被告双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。现原告已将房屋交付给被告经营管理、使用，被告应当按照合同约定向原告支付租金、推广费、物管费、水电费。被告未按照合同约定支付租金等费用，根据《房屋租赁协议》第十三条：“乙方欠付租金一个月以上的，视为乙方违约，……甲方有权停止乙方相关设施的使用，直到单方解除协议并收回房屋”之约定，原告有权解除协议并收回租赁房屋。但是被告已经于2018年12月4日向原告交还了房屋，故原告与被告签订的《房屋租赁协议》终止，故本案无需再解除合同及交还房屋。

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔05民终5869号上诉人（原审被告）：杨彬，男，汉族，1984年1月20日出生，住贵州省毕节市七星关区。委托诉讼代理人：陈杰，贵州威迪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：招商商置（贵州毕节）投资有限公司商业管理分公司，住所地贵州省毕节市七星关区碧阳街道办百里杜鹃路招商花园城购物中心。统一社会信用代码：91520502337449380B），……