房屋租赁合同纠纷 （2015）镇民终字第1515号

江苏大学已经于2006年6月取得涉案房屋的规划许可证，并授权其下属职能部门江苏大学后勤服务集团与景玉银签署房屋租赁合同，该合同合法有效，对双方均具有法律约束力。双方合同约定的租赁期间已届满，江苏大学随时有权要求景玉银让出承租房屋，故江苏大学要求景玉银迁出的诉讼请求应予以支持。根据合同约定，租赁期满，景玉银应如期交还该房屋，逾期归还，每逾期一日应向江苏大学后勤服务集团支付原日租金贰倍的滞纳金。现江苏大学主张景玉银支付逾期腾房占有使用费（含违约金）并无不当，应予支持。江苏大学以滞纳金的计算方式主张房屋占有使用费，即以原租金为标准主张占有使用费，原审法院予以采纳。合同约定的滞纳金实际上系违约金的性质，违约金按原租金二倍计算显属过高，景玉银辩称违约金约定过高，请求予以降低，原审法院予以采纳。原审法院酌定房屋占有使用费按原租金813000元／年即2227.4元／天的标准，自2014年8月1日起支付至景玉银实际搬离之日止，违约金本院酌定为5万元。江苏大学主张景玉银支付水电费，但未提交相应证据证明景玉银拖欠水电费，故原审法院不予支持。景玉银与江苏大学所签订的房屋租赁协议已经期满，合同已经终止履行，且

江苏大学已经于2006年6月取得涉案房屋的规划许可证，并授权其下属职能部门江苏大学后勤服务集团与景玉银签署房屋租赁合同，该合同合法有效，对双方均具有法律约束力。双方合同约定的租赁期间已届满，江苏大学随时有权要求景玉银让出承租房屋，故江苏大学要求景玉银迁出的诉讼请求应予以支持。根据合同约定，租赁期满，景玉银应如期交还该房屋，逾期归还，每逾期一日应向江苏大学后勤服务集团支付原日租金贰倍的滞纳金。现江苏大学主张景玉银支付逾期腾房占有使用费（含违约金）并无不当，应予支持。江苏大学以滞纳金的计算方式主张房屋占有使用费，即以原租金为标准主张占有使用费，原审法院予以采纳。合同约定的滞纳金实际上系违约金的性质

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）镇民终字第1515号上诉人（原审被告、反诉原告）景玉银。委托代理人刘玉伟，江苏江成律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）江苏大学，住所地镇江市学府路301号。法定代表人袁寿其，该校校长。委托代理人程美瑛，江苏君业律师事务所律师。上诉人景玉银因房屋租赁合同纠纷一案，不服京口区人民法院（2015）京谏民初字第17号民事判决，向本院提起上诉。……