房屋租赁合同纠纷 （2014）鄂十堰中民四终字第00592号

公民的财产权应当受到法律保护。陈修爱与周云英签订的《房屋租赁合同》到期后，陈修爱有权决定自己的房产自用或续租。2014年1月10日-2014年4月9日，原、被告双方没有续签租赁合同，被告仍继续使用该房屋，视为不定期租赁。周云英比照原有合同履行了支付房租的义务，双方对租金额度及截止时间没有争议，予以确认。2014年4月10日起，陈修爱拒绝收取周云英交付房租的实质是要求终止合同、周云英返还房屋的明确意思表示。周云英要求陈修爱赔偿其转让费20万元，没有相应证据证明，不予采信。陈修依据双方签订的《房屋租赁合同》第十七条其他的约定事项中“合同期满晚一天交房租200元／天的约定，要求周云英自2014年4月10日起至搬离房屋之日止按200元／天的标准赔偿损失。周云英认为该约定过分高于造成的损失，请求人民法院予以适当减少符合《合同法》的相关规定，依据相关证据，结合庭审辩论意见，根据《合同法》司法解释（二）第二十九条第二款的规定：“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失”，酌情支持陈修爱请求的违约损失79元／天。依照《中华人民共和国

公民的财产权应当受到法律保护。陈修爱与周云英签订的《房屋租赁合同》到期后，陈修爱有权决定自己的房产自用或续租。2014年1月10日-2014年4月9日，原、被告双方没有续签租赁合同，被告仍继续使用该房屋，视为不定期租赁。周云英比照原有合同履行了支付房租的义务，双方对租金额度及截止时间没有争议，予以确认。2014年4月10日起，陈修爱拒绝收取周云英交付房租的实质是要求终止合同、周云英返还房屋的明确意思表示。周云英要求陈修爱赔偿其转让费20万元，没有相应证据证明，不予采信。陈修依据双方签订的《房屋租赁合同》第十七条其他的约定事项中“合同期满晚一天交房租200元／天的约定，要求周云英自2014年4月

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂十堰中民四终字第00592号上诉人（原审被告）周云英，个体工商户。委托代理人胡典勋，湖北朗润律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，代收法律文书。被上诉人（原审原告）陈修爱，十堰市工商局退休干部。上诉人周云英因与被上诉人陈修爱房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省十堰市茅箭区人民法院（2014）鄂茅箭民一初字第015……