房屋买卖合同纠纷 （2017）黑12民终1092号

原告郭富强与被告郑术林签订的房屋买卖契约书应属房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且不违背相关法律和行政法规的禁止性规定，该买卖合同合法有效，受法律保护。本案的争议焦点在于违约责任的确认。该合同第3条约定：“甲方（原告）需在2011年5月1日前，将房照和土地使用批件一同交给乙方（被告），逾期不交房照，由乙方自行办理，所用一切费用应由甲方承担；第7条约定：合约签订后，如乙方违反约定，给甲方造成的损失由乙方给予赔偿，先付四万白交；第8条约定：如乙方在2011年底没交齐房款，甲方收回房屋所有权。”上述条款为双方在合同中约定一定期限内完成金钱给付义务，否则构成违约并承担赔偿责任以及双方如何行使合同解除权的约定条款。2010年10月14日，被告郑术林支付了40000元后，至今已五年有余，经原告多次催要后，在合理期限内被告仍然没有给付余下购房款，使双方的房屋买卖合同目的没有实现。被告答辩要求原告交付房产证后再给付余下购房款的主张，被告与原告于2011年7月沟通达成一致，同意原告可以将房产证办到原告名下，后续过户费用由被告承担。原告于2012年6月15日将房产证办自己名下，被告得知后未提出异议，

原告郭富强与被告郑术林签订的房屋买卖契约书应属房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且不违背相关法律和行政法规的禁止性规定，该买卖合同合法有效，受法律保护。本案的争议焦点在于违约责任的确认。该合同第3条约定：“甲方（原告）需在2011年5月1日前，将房照和土地使用批件一同交给乙方（被告），逾期不交房照，由乙方自行办理，所用一切费用应由甲方承担；第7条约定：合约签订后，如乙方违反约定，给甲方造成的损失由乙方给予赔偿，先付四万白交；第8条约定：如乙方在2011年底没交齐房款，甲方收回房屋所有权。”上述条款为双方在合同中约定一定期限内完成金钱给付义务，否则构成违约并承担赔偿责任以及双方如何行使合同

黑龙江省绥化市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑12民终1092号上诉人（原审被告）：郑术林，男。被上诉人（原审原告）：郭富强，男。上诉人郑术林因与被上诉人郭富强房屋买卖合同纠纷一案，不服青冈县人民法院（2017）黑1223民初1150号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月5日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人郑术林，被上诉人郭富强到庭参加诉讼。本案现已审理终结……