房屋租赁合同纠纷 （2017）豫07民终4197号

屠园与苏运梅、张燕飞签订的房屋租赁协议是双方真实意思的表示，依法成立有效。屠园单方解除合同，并撤离商场，继续履行房屋租赁合同的主观意愿缺失，且苏运梅、张燕飞对此状况予以认可，并同意解除合同。屠园要求解除双方签订的租赁合同，应予支持。屠园要求苏运梅、张燕飞返还交纳的保证金，符合合同约定的返还条件，应于支持。苏运梅、张燕飞对商场一楼楼梯进行改造的时间较短，施工范围较少，对屠园经营带来的影响不足以成为合同必然解除的条件。屠园以苏运梅、张燕飞对楼梯改造为由，解除合同并要求赔偿损失的理由，不能成立，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第九十八条之规定，判决：一、苏运梅、张燕飞应于判决生效后十五日内返还屠园保证金5万元。二、驳回屠园的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9900元，由屠园负担8850元，苏运梅、张燕飞负担1050元。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事

屠园与苏运梅、张燕飞签订的房屋租赁协议是双方真实意思的表示，依法成立有效。屠园单方解除合同，并撤离商场，继续履行房屋租赁合同的主观意愿缺失，且苏运梅、张燕飞对此状况予以认可，并同意解除合同。屠园要求解除双方签订的租赁合同，应予支持。屠园要求苏运梅、张燕飞返还交纳的保证金，符合合同约定的返还条件，应于支持。苏运梅、张燕飞对商场一楼楼梯进行改造的时间较短，施工范围较少，对屠园经营带来的影响不足以成为合同必然解除的条件。屠园以苏运梅、张燕飞对楼梯改造为由，解除合同并要求赔偿损失的理由，不能成立，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第九十八条之规定，判决：一、苏运梅、张

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫07民终4197号上诉人（原审原告）：屠园，男，1985年5月5日出生，汉族，住湖北省襄樊市襄城区。委托诉讼代理人：马明锐，河南正方圆律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔云娜，河南正方圆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：苏运梅，女，1962年12月5日出生，汉族，住卫辉市。被上诉人（原审被告）：张燕飞，女，1987年8月27日出生，汉族，住……