房屋租赁合同纠纷 （2014）厦民终字第1687号

陈晓辉、陈立博与新安德公司同意将讼争房产租赁给新安德矿业公司之时，陈晓辉、陈立博同意新安德矿业科技公司承受原合同项下的权利和义务。依据陈晓辉、陈立博与新安德公司签订的《房屋租赁合同》明确约定新安德公司在迁出时，可自行拆除房屋内的装修物，亦约定搬迁后的余物可由陈晓辉、陈立博处理。依照以上约定，新安德矿业科技公司亦可拆除装饰装修物。搬迁后剩余物品，均可由陈晓辉、陈立博处理。且新安德矿业科技公司业已结清其占用期间的费用，故新安德公司已经履行了其返还房屋之义务。合同期满，且新安德矿业科技公司拆除讼争房屋的装修装饰，结清相关费用，作为出租人陈晓辉、陈立博理应清楚知晓。且陈晓辉、陈立博所提交的房屋现状照片未得到新安德矿业科技公司的认可，亦无其他证据予以佐证，故不能依此认定新安德矿业科技公司存在损毁房屋本身之违约情形，陈晓辉、陈立博关于新安德矿业科技公司应支付违约金的主张应予以驳回。至于陈晓辉、陈立博所主张的恢复房屋原状的拆除和清理费用及房屋占用费，因合同约定遗留物由陈晓辉、陈立博处理，故该主张亦缺乏合同和法律依据，应当予以驳回。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民

陈晓辉、陈立博与新安德公司同意将讼争房产租赁给新安德矿业公司之时，陈晓辉、陈立博同意新安德矿业科技公司承受原合同项下的权利和义务。依据陈晓辉、陈立博与新安德公司签订的《房屋租赁合同》明确约定新安德公司在迁出时，可自行拆除房屋内的装修物，亦约定搬迁后的余物可由陈晓辉、陈立博处理。依照以上约定，新安德矿业科技公司亦可拆除装饰装修物。搬迁后剩余物品，均可由陈晓辉、陈立博处理。且新安德矿业科技公司业已结清其占用期间的费用，故新安德公司已经履行了其返还房屋之义务。合同期满，且新安德矿业科技公司拆除讼争房屋的装修装饰，结清相关费用，作为出租人陈晓辉、陈立博理应清楚知晓。且陈晓辉、陈立博所提交的房屋现状照片

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）厦民终字第1687号上诉人（原审被告、反诉原告）陈晓辉，女，1963年10月7日出生，汉族。上诉人（原审被告、反诉原告）陈立博，男，1989年3月3日出生，汉族。上述两上诉人的共同委托代理人陈志铭、陈芸，福建明嘉律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）厦门新安德矿产科技有限公司，住所地厦门市思明区鹭江道99号26层E单元。组织机构代码69……