商品房预约合同纠纷 （2017）粤12民终78号

陈伟胜、珠影公司之间的商品房预约合同关系合法有效，受法律保护。珠影公司销售主管余杰收取陈伟胜定金、珠影荟会员费收据及向陈伟胜退回10000元定金的行为均属职务行为，上述行为对珠影公司产生效力。珠影公司将10000元定金退回陈伟胜的行为视为珠影公司放弃向陈伟胜主张违约赔偿。本案的争议焦点为：1、珠影公司收取陈伟胜20000元珠影荟会员费是自主行为还是受他人委托？2、珠影公司收取陈伟胜20000元珠影荟会员费是否应退还给陈伟胜？针对焦点1，因珠影公司不能提供证据证明是受他人委托收取20000元珠影荟会员费，且陈伟胜也确实将这20000元珠影荟会员费交于珠影公司，所以珠影公司收取20000元珠影荟会员费的行为应属自主行为。针对焦点2，本案中陈伟胜是以同珠影公司签订《商品房买卖合同》为目的向珠影公司支付了20000元珠影荟会员费，因陈伟胜、珠影公司未签订《商品房买卖合同》，且双方没有不签订《商品房买卖合同》就不退20000元珠影荟会员费的约定，故珠影公司应将收取陈伟胜的20000元珠影荟会员费退回陈伟胜。综上，陈伟胜要求珠影公司退还20000元珠影荟会员费的诉求，该院予以支持。陈伟胜要求珠影公

陈伟胜、珠影公司之间的商品房预约合同关系合法有效，受法律保护。珠影公司销售主管余杰收取陈伟胜定金、珠影荟会员费收据及向陈伟胜退回10000元定金的行为均属职务行为，上述行为对珠影公司产生效力。珠影公司将10000元定金退回陈伟胜的行为视为珠影公司放弃向陈伟胜主张违约赔偿。本案的争议焦点为：1、珠影公司收取陈伟胜20000元珠影荟会员费是自主行为还是受他人委托？2、珠影公司收取陈伟胜20000元珠影荟会员费是否应退还给陈伟胜？针对焦点1，因珠影公司不能提供证据证明是受他人委托收取20000元珠影荟会员费，且陈伟胜也确实将这20000元珠影荟会员费交于珠影公司，所以珠影公司收取20000元珠影荟会

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤12民终78号上诉人（原审被告）：肇庆珠影文体产业投资有限公司，住所地：肇庆市高新区工业大街19号尚城国际花园A3栋901房。法定代表人：杨晨辉。委托诉讼代理人：卢宗健，男，1987年6月12日出生，汉族，住高州市，系该公司职员。被上诉人（原审原告）：陈伟胜，男，1985年6月2日出生，汉族，住兴宁市，委托诉讼代理人：何丽霞，广东银德律师事务……