房屋租赁合同纠纷 （2018）辽02民终2508号
裁判要旨
原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应依约履行。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。针对原告的本诉请求：一、关于原告主张被告返还押金1000元的请求。原告已举证向被告给付1000元押金，交接单中可证实热水器未丢失，双方约定的押金返还条件已成就。被告辩称已返还，但未举证予以证明，应承担举证不能的法律后果。故对该项请求，一审法院予以支持。二、关于原告主张被告赔偿损失720元的请求。原告未举证证明案涉房屋因漏水无法居住，且双方就此纠纷被告曾从应收租金中扣除560元用以抵顶原告垫付更换水龙头、角阀等费用，可证实双方就此事达成一致解决意见。故对该项请求，一审法院不予支持。三、关于原告主张被告支付违约金2000元的请求。原告主张因被告未返还热水器押金构成违约。一审法院认为，违约金应为原告的实际损失即利息计69元（按中国人民银行同期贷款利率计算，以未付款项为基数，自2016年7月16日退房交接之日起至
摘要
王惠红与于鹏宇房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽02民终2508号上诉人(原审原告、反诉被告)：王惠红，女，1975年5月9日出生，汉族，住吉林省靖宇县。委托诉讼代理人：宋阿林，内蒙古兴杨律师事务所律师。被上诉人(原审被告、反诉原告)：于鹏宇，男，1979年7月31日出生，汉族，住辽宁省大连市旅顺口区。上诉人王惠红因与被上诉人于鹏宇房屋租赁合同纠纷一案，不服大连高新技术产业园区人民法院（2……